KRAKÓW Krakowski rynek biurowy zamknął rok 2025 z rekordową aktywnością najemców z popytem brutto na poziomie 270 tys. mkw. (+1 proc. r./r.), co jest najlepszym wynikiem w historii miasta. Popyt netto wyniósł 100 tys. mkw. (-13 proc. r./r.). Raport Axi Immo „Rynek biurowy w Krakowie 2025” wskazuje jednak na postępujące zjawisko rynku dwóch prędkości. Podczas gdy średni poziom pustostanów wyniósł 18,4 proc., to w strefie centrum spadł on do zaledwie 6,4 proc. (-4 proc. r./r.), z kolei w lokalizacjach pozacentralnych wzrósł do 22 proc. (+0,4 proc. r./r.). – Ponad 15-punktowa różnica w poziomie pustostanów między strefami to sygnał, że najemcy bezkompromisowo stawiają na prestiż i dostępność komunikacyjną – wskazuje Emilia Trofimiuk z Axi Immo. Struktura popytu w 2025 r. opierała się głównie na renegocjacjach i przedłużeniach umów, które odpowiadały za 63 proc. całkowitej aktywności. Najbardziej aktywne były sektory IT (26 proc.) oraz produkcja (17 proc.). Największą transakcję roku sfinalizował Shell, przedłużając najem 22,9 tys. mkw. w DOT Office. Jednocześnie nowa podaż wyniosła zaledwie 10 tys. mkw. – o połowę mniej niż rok wcześniej. Całkowite zasoby nowoczesnej powierzchni w Krakowie sięgnęły 1,84 mln mkw. (+1 proc.), a w budowie pozostaje obecnie 60 tys. mkw. (+9 proc.), w tym największy realizowany projekt Tischnera Green Park 1 (24 tys. mkw.). Czynsze ofertowe utrzymywały się w przedziale 10–18,5 euro/mkw., jednak w projektach budowanych w prestiżowych lokalizacjach stawki sięgają już 20 euro/mkw. Eksperci przewidują, że rok 2026 wymusi na właścicielach obiektów niecentralnych głęboką modernizację lub zwrot ku formatom elastycznym.
