Przegląd informacji z rynku inwestycyjnego
EUROPA EQT kupuje portfel logistyczny Logicora
Fundusz EQT Real Estate Europe Logistics Value Fund V zawarł z Logicorem umowę w sprawie zakupu paneuropejskiego portfela 14 nieruchomości logistycznych za 532 mln euro. Portfel obejmuje ok. 457 tys. mkw. nowoczesnej, w pełni wynajętej powierzchni – osiem obiektów w Wielkiej Brytanii, cztery w Niemczech i dwa we Francji. Nieruchomości są położone na głównych rynkach dystrybucyjnych, w pobliżu kluczowych sieci transportowych i dużych skupisk ludności. Przejęcie aktywów w Wielkiej Brytanii zostało już sfinalizowane, natomiast zamknięcie transakcji dotyczącej nieruchomości w Niemczech i we Francji pozostaje uzależnione od spełnienia standardowych warunków.
ŚWIAT Prologis chce przejąć Segro
Prologis osiągnął porozumienie z radą dyrektorów Segro w sprawie warunków przejęcia brytyjskiej spółki, a rada zamierza jednogłośnie zarekomendować to rozwiązanie akcjonariuszom. Transakcja wycenia kapitał akcyjny Segro na ok. 18,8 mld dolarów. Akcjonariusze spółki mają otrzymać 0,0920 nowej akcji Prologis za każdą posiadaną akcję Segro. Będą mogli również wybrać gotówkę zamiast części lub całości przysługujących im akcji, przy czym łączna pula środków przeznaczonych na tę opcję została ograniczona do ok. 3,5 mld funtów. Po przejęciu europejski portfel operacyjny Prologis ma się zwiększyć o 47 proc., do ok. 34,2 mln mkw. Finalizację transakcji zaplanowano na pierwszą połowę 2027 r. – wymaga ona m.in. zgody akcjonariuszy Segro, zatwierdzenia przez sąd oraz uzyskania odpowiednich zgód regulacyjnych.
POLSKA Van der Vorm z pierwszą transakcją w Polsce
Holenderska grupa Van der Vorm rozwija w Polsce finansowanie projektów nieruchomościowych zabezpieczonych aktywami. Pierwszą transakcją było finansowanie pomostowe za ok. 13 mln zł dla dewelopera, przeznaczone m.in. na kontynuację inwestycji i spłatę długu hipotecznego. Grupa chce finansować projekty od 2 do 10 mln euro. Przy przygotowaniu i zamknięciu transakcji doradzała jej kancelaria KWKR.
POLSKA Luka podażowa przesuwa finansowanie biur
Z raportu „MarketBeat Polska” Cushman & Wakefield wynika, że skala nowych budów biurowych w Polsce spadła do poziomu z przełomu wieków: w Warszawie w realizacji jest ok. 130 tys. mkw., a w regionach ok. 100 tys. mkw. W latach 2026–2027 nowa podaż ma wynosić poniżej 200 tys. mkw. rocznie wobec 700 tys. mkw. oddanych w 2020 r. Ograniczenie nowej podaży, będące wynikiem wyższego nasycenia rynku oraz relacji kosztów do oczekiwanych stóp zwrotu, wymusiło przedefiniowanie polityki inwestycyjnej. Eksperci dostrzegają zmieniające się, ale też pragmatyczne podejście sektora finansowego. Z jednej strony kapitał płynie szerokim strumieniem do bezpiecznych budynków prime z długim okresem najmu (WAULT), a z drugiej – instytucje finansowe zaczęły aktywnie przyglądać się też starszym nieruchomościom, m.in. wspierać ich modernizację.
POLSKA mBank i PGGM z transakcją SRT
mBank i PGGM zawarły transakcję sekurytyzacji syntetycznej SRT opartą na portfelu kredytów korporacyjnych zabezpieczonych na nieruchomościach komercyjnych w Polsce o wartości 1,1 mld euro. PGGM, jako inwestor wiodący, nabył 80 proc. transzy mezzanine. Według mBanku to pierwsza w Europie Środkowo-Wschodniej transakcja SRT oparta wyłącznie na finansowaniu CRE i czwarta umowa obu instytucji w ciągu czterech lat.
CEE-5 Polska na 55 proc.
W I połowie br. wartość transakcji inwestycyjnych na rynku nieruchomości komercyjnych w pięciu krajach Europy Środkowo-Wschodniej (CEE-5) osiągnęła 5,5 mld euro, co oznacza wzrost o 6 proc. r./r. – wynika z raportu Knight Frank. Polska pozostała największym rynkiem regionu, odpowiadając za 55 proc. całkowitego wolumenu. Wartość transakcji w kraju wzrosła o 77 proc. rok do roku. Kolejne miejsca zajęły Czechy z 26-proc. udziałem oraz Węgry z 11-proc., natomiast Rumunia i Słowacja odpowiadały za po 4 proc. wartości inwestycji. Czeski kapitał stanowił 36 proc. środków zainwestowanych w regionie. Najwięcej kapitału przyciągnął sektor biurowy, którego udział wyniósł 27 proc., przed sektorem handlowym z 25 proc. oraz living z 21 proc. Według prognoz Knight Frank wartość inwestycji w Polsce może w całym 2026 r. osiągnąć 6 mld euro, co byłoby najlepszym wynikiem od czasu pandemii.
POLSKA Hotele podnoszą standard
Polski rynek hotelowy po okresie odbudowy wszedł w etap stabilnego wzrostu. Coraz większego znaczenia nabiera jakość podaży – wynika z analizy Walter Herz. W kraju działa ponad 2,6 tys. hoteli, a liczba miejsc noclegowych wzrosła w 2025 r. do 334,7 tys. (+4,3 proc. r./r.). Rynek zasilają zarówno duże projekty, jak Hotel Gołębiewski w Pobierowie z ok. 1,2 tys. pokoi czy Campanile Prime i Première Classe Warsaw Airport z ponad 390 pokojami, jak i modernizacje oraz rebrandingi, m.in. Regent pod markę JW Marriott i Royal pod Le Méridien. W 2026 r. popyt mają wspierać podróże biznesowe, bleisure (połączenie podróży służbowej z wypoczynkiem) i trend coolcation (wyjazdy do miejsc o chłodniejszym lub łagodniejszym klimacie), a długoterminowym wyzwaniem pozostanie dostosowanie oferty do turystów zagranicznych i rosnącej grupy seniorów.
POLSKA Reino konsoliduje facility management
Reino Capital ustalił warunki przejęcia 100 proc. udziałów w spółce z rynku obsługi technicznej budynków, której roczne obroty sięgają 30 mln zł. Transakcja ma zostać sfinalizowana w tym roku, po due diligence, a przejmowany podmiot ma zostać połączony z Yatre PZN z początkiem kolejnego roku.
EUROPA Inwestycje przekraczają 100 mld euro
W II kw. br. wartość inwestycji w nieruchomości w Europie osiągnęła ok. 53 mld euro (+6 proc. r./r.)., a wynik za I półrocze przekroczył 100 mld euro – wynika z Savills European Investment Nowcast Q2 2026 preliminary results. Na szczególną uwagę zasługują Polska i Finlandia, gdzie w pierwszych sześciu miesiącach aktywność wzrosła odpowiednio o ok. 95 proc. i 94 proc. r./r. Kapitał koncentruje się na sektorach o stabilnych fundamentach najmu, a living, obejmujący m.in. mieszkania wielorodzinne, akademiki, domy opieki i senior housing, odpowiada już za blisko 30 proc. wartości inwestycji w Europie. W efekcie oczekuje się, że stopy kapitalizacji dla nieruchomości klasy prime pozostaną stabilne w większości sektorów i krajów europejskich do końca 2026 r.
EUROPA Blue Owl zbiera 1,6 mld euro
Blue Owl pozyskał ponad 1,6 mld euro zobowiązań kapitałowych dla pierwszego europejskiego funduszu net lease, Blue Owl Real Estate European Net Lease Fund, przekraczając cel 1 mld euro. Fundusz ma kupować pojedyncze aktywa nieruchomościowe i infrastrukturalne, istotne dla działalności spółek o ratingu inwestycyjnym. Priorytetem będą m.in. przemysł, logistyka, data center, handel podstawowy i healthcare.
NIEMCY Madison wchodzi do Home & Co
Madison International Realty obejmie znaczący pakiet mniejszościowy w Home & Co, platformie PBSA i micro-living należącej większościowo do TPG Real Estate Partners. Home & Co prowadzi 19 obiektów studenckich w Niemczech, z ponad 3,5 tys. łóżek w Berlinie, Frankfurcie, Monachium i Stuttgarcie. Kapitał Madison ma wesprzeć dalszą ekspansję platformy na rynku, na którym popyt przewyższa podaż.
EUROPA Living najlepiej od 2022 r.
Według danych JLL wartość inwestycji w europejski sektor najmu mieszkań i PBSA osiągnęła w II kw. br. 17,4 mld euro, o 49 proc. więcej niż rok wcześniej i najwięcej od 2022 r. W pierwszych sześciu miesiącach br. było to 31,2 mld euro (+10 proc. r./r.), 16 proc. powyżej średniej z lat 2021–2025. Rynek napędzały większe transakcje, zwłaszcza portfele multifamily w Szwecji, Wielkiej Brytanii i Hiszpanii. Średnia wartość transakcji wzrosła z 39 mln do 72 mln euro, a 68 proc. wartości przypadło na umowy powyżej 100 mln euro. Zainteresowanie kapitału podtrzymują silny popyt najemców i nierównowaga między popytem a podażą przy kosztach budowy, które nadal ograniczają tempo nowych projektów.
HISZPANIA Nepi wychodzi poza CEE
Nepi Rockcastle po raz pierwszy wychodzi poza region CEE i kupuje MegaPark Barakaldo, jedno z głównych miejsc zakupów w Kraju Basków, w aglomeracji Bilbao. Obiekt ma ok. 81 tys. mkw. w trzech częściach: retail, fashion outlet oraz leisure & dining, a także ponad 6,7 tys. miejsc parkingowych. W zasięgu 30 minut jazdy mieszka 1,1 mln osób. Nepi doradzały CBRE, Uría Menéndez, Almar Consulting i IDEA, a sprzedającego wspierał Cushman & Wakefield.
EUROPA AI rozpędza rynek data center
Europejski rynek centrów danych ma osiągnąć w 2026 r. 13 GW mocy – wynika z raportu CBRE „Europe Data Centres Q2 2026”. W pierwszych sześciu miesiącach br. nowe umowy na powierzchnie kolokacyjne przeznaczone pod AI wzrosły ponad czterokrotnie, do 420 MW wobec 89 MW rok wcześniej. Segment self-build hyperscalerów ma urosnąć o 22 proc., do 4,3 GW, a kolokacja o 18 proc., do 8,7 GW. W II kw. dostarczono 685 MW nowej mocy, z czego 63 proc. poza rynkami FLAPD.
EUROPA CDA inwestuje w PadelCity
Compagnie des Alpes zainwestowała 20 mln euro w PadelCity – niemieckiego operatora obiektów do padla – i objęła 33,9 proc. udziałów oraz głosów. Z tej kwoty 12 mln euro trafi na podwyższenie kapitału i rozwój sieci w Polsce, Niemczech i Austrii w ciągu 18 miesięcy. PadelCity działa już w Westfield Arkadia, a kolejne otwarcia w Polsce planuje w Krakowie, Kielcach i Katowicach.
fot. Pexels/leeloothefirst
