Rynek nieruchomości nie znosi próżni, a jak piszemy w tekście okładkowym – powoli przestaje również zapadać w sen. Obserwujemy właśnie moment, w którym branża musi wyjść poza utarte ramy: zarówno te czasowe, technologiczne, jak i geograficzne. W najnowszym numerze bierzemy pod lupę zjawiska, które bezpośrednio redefiniują wartość projektów i wyceny całych firm.
Przez lata planowanie miast opierało się na założeniu, że życie miejskie niejako kończy się o zmroku. Tymczasem współczesna gospodarka nocna przestała być marginalnym zjawiskiem, a stała się strategicznym motorem wzrostu miejskich gospodarek. Odpowiednio zaplanowana i zarządzana nocna infrastruktura stymuluje lokalny biznes i zwiększa rentowność obiektów typu mixed-use.
Branża musi również zmierzyć się z rewolucją technologiczną, która w połowie lutego gwałtownie wystraszyła inwestorów giełdowych. W efekcie zmiany sentymentu i obaw o wpływ sztucznej inteligencji na modele biznesowe akcje największych globalnych firm doradczych w sektorze nieruchomości zanotowały kilkunastoprocentowe spadki. Rynek wszedł w fazę tzw. „AI scare trade”, obawiając się presji na struktury prowizyjne w modelach opartych na intensywnej pracy ekspertów. Zarządy gigantów uspokajają jednak, że sztuczna inteligencja ma być narzędziem zwiększającym produktywność, a nie substytutem doradców.
Na tle globalnych zawirowań i niepewności geopolitycznej Europa Środkowo-Wschodnia radzi sobie całkiem nieźle, wyraźnie wyprzedzając dynamiką wiele rynków Europy Zachodniej. Region CEE odnotował około 11 mld euro obrotu, co oznacza 30-proc. wzrost całkowitej wartości inwestycji rok do roku. Odbicie to napędzał przede wszystkim kapitał krajowy i regionalny, a Polska utrzymała pozycję największego rynku.
W tym numerze przyglądamy się więc rynkowi, który działa w trybie 24/7 – miastom, które nie zasypiają, technologiom, które zmieniają modele biznesowe, oraz kapitałowi, który coraz uważniej selekcjonuje projekty. Zapraszam więc do udanej lektury.
Tomasz Szpyt, redaktor naczelny
fot. Borkography /Pexels
