Informacje z rynku mieszkaniowego w Polsce
POLSKA Deweloper w małym mieście
W minionym roku deweloperzy oddali w Polsce około 125 tys. mieszkań i domów. W sześciu największych miastach powstało 45 tys. lokali, a w mniejszych ośrodkach – blisko 80 tys. Coraz większa część nowej podaży pojawia się poza największymi aglomeracjami – w obwarzankach podmiejskich, miastach regionalnych, mniejszych miejscowościach oraz w kurortach. Jak wskazują eksperci JLL, szczególnie dynamicznie rozwija się budownictwo w gminach otaczających metropolie, gdzie rocznie powstaje około 20 tys. lokali, głównie domów szeregowych i bliźniaczych. Popularność tych lokalizacji wynika m.in. z pracy hybrydowej, rozbudowy infrastruktury i niższych cen.
Drugim silnym rynkiem są miasta regionalne, takie jak Szczecin, Lublin, Białystok czy Rzeszów – tam w 2024 r. oddano ok. 20 tys. mieszkań, dwa razy więcej niż dekadę temu. A w dwóch ostatnich poziom podaży na 1 tys. mieszkańców jest na poziomie Gdańska czy Wrocławia. W mniejszych miejscowościach (30–100 tys. mieszkańców) buduje się ok. 10 tys. lokali rocznie, głównie na potrzeby lokalnych nabywców. Duży ruch widać również w miejscowościach wakacyjnych, gdzie nieruchomości służą zarówno jako „second homes”, jak i inwestycje pod wynajem.
Czy podaż w lokalizacjach poza dużymi aglomeracjami będzie się jeszcze zwiększać? – Byłabym ostrożna z długofalowymi scenariuszami. Prognozy demograficzne dla całej Polski, a zwłaszcza dla mniejszych ośrodków miejskich są negatywne. Duże miasta i otaczające je obwarzanki są raczej pewniakami, jeśli chodzi o przyrost demograficzny w perspektywie kilkunastoletniej. Do lokalizacji tych dołączyłabym również Rzeszów – komentuje Aleksandra Gawrońska, director, head of Residential Research, JLL.
KATOWICE 342 na sprzedaż
TDJ Estate rozpoczął sprzedaż mieszkań w swojej katowickiej inwestycji realizowanej w dzielnicy Kostuchna – Osiedlu Hierowskiego. W ramach projektu pracowni Małeccy Biuro Projektowe, zakładającego budowę ośmiu 5- i 6-kondygnacyjnych budynków, powstaną 342 mieszkania o łącznej powierzchni użytkowej 19,3 tys. mkw. W ofercie znajdą się m.in. apartamenty z tarasami na dachach oraz mieszkania parterowe z przestronnymi ogródkami.
WROCŁAW Develia krzykliwie
Develia rozpoczyna realizację nowej inwestycji – Vivre przy ul. Świeradowskiej 75a na wrocławskich Krzykach. Projekt to kameralny 5-kondygnacyjny budynek o wysokim standardzie wykończenia, w którym znajdą się 52 mieszkania (od 1- do 4-pokojowych) w metrażach od 30 do 94 mkw. oraz 4 lokale usługowe z panelami fotowoltaicznymi i systemem retencji wody deszczowej. Generalnym wykonawcą jest firma Alfa Dach, a za projekt architektoniczny odpowiada biuro projektowe Pro Art Konopka. Zakończenie budowy planowane jest na I kw. 2027 r.
WARSZAWA Dolce vita
Niemal 9 na 10 warszawiaków jest zadowolonych z życia w stolicy, a ponad połowa dobrze ocenia sytuację materialną swojego gospodarstwa domowego – wynika z najnowszego Barometru Warszawskiego. To przekłada się na rosnące zainteresowanie mieszkaniami premium, położonymi w dobrym sąsiedztwie, z dostępem do zieleni, infrastruktury, atrakcyjnych restauracji i innych usług. Jak podaje CBRE, najczęściej wybierane lokalizacje to Mokotów, Powiśle, Saska Kępa, Żoliborz i Śródmieście. Mokotów, największa dzielnica Warszawy, wyróżnia się zarówno wysokim poziomem zadowolenia mieszkańców (92 proc.), jak i skalą rynku – w czerwcu sprzedano tu 211 mieszkań z rynku pierwotnego, najwięcej w stolicy. W ofercie znajduje się 51 inwestycji, z czego ok. 10 proc. to obiekty premium. – Wśród oczekiwań klientów premium warto uwzględnić także odpowiedni proces zakupu. Decyzje podejmowane są świadomie, często z udziałem doradców, architektów i prawników. Liczy się jakość obsługi i zaufanie do agenta – dodaje Katarzyna Borkowska, CBRE.
WROCŁAW DD chce rozbierać
Dom Development Wrocław wystąpił z wnioskiem dotyczącym rozbiórki budynków: mieszkalnego, biurowego oraz przemysłowego, wraz z nadziemnymi elementami zagospodarowania terenu przy ul. Kamieńskiego 53a oraz 53b we Wrocławiu. Budynki znajdują się na działce 14.34 o powierzchni 0,4580 ha.
WARSZAWA Spravia na Ursusie
Spravia Prystora Sp. z o.o. złożyła wniosek o pozwolenie na budowę budynku mieszkalnego wielorodzinnego na działce 34/12 o powierzchni 0,58 ha przy ul. Prystora na warszawskim Ursusie.
KRAKÓW DD po raz kolejny pod Wawelem
Dom Development stara się o pozwolenie na budowę budynku mieszkalnego wielorodzinnego z garażem podziemnym dwukondygnacyjnym, wewnętrznymi instalacjami oraz zagospodarowaniem terenu na działce 86/12 o powierzchni 0,46 ha przy ul. Meiera w Krakowie.
ŁÓDŹ Pozwolenie przy Sienkiewicza
Należąca do Budomalu spółka z o.o. P22 Łódź uzyskała pozwolenie na budowę budynku wielorodzinnego z garażami i usługami wraz z odbudową kamienicy przy ul. Sienkiewicza 60,62 w Łodzi. O planach dewelopera informowaliśmy na naszych łamach: „Chcą dwie wieże”.
GDAŃSK Styl w Dolnym Mieście
Należąca do Eurostylu spółka z o.o. GGI Dolne Miasto ubiega się o pozwolenie na budowę dwóch budynków mieszkalnych wielorodzinnych, w tym jednego z usługami towarzyszącymi w parterze, wraz z garażem podziemnym, niezbędną infrastrukturą techniczną i elementami zagospodarowania terenu przy ul. Kurzej 1–7 w Gdańsku. Inwestycja obejmuje działki 434/4 i 435/2 o łącznej powierzchni ok. 0,41 ha.
WARSZAWA Matexi na Mokotowie
Matexi Polska podpisało umowę o generalne wykonawstwo inwestycji przy ul. Bukowińskiej – Bukowińska Mokotów – z firmą AMConstruction. W ramach pierwszego etapu powstanie, 11-kondygnacyjny budynek zaprojektowany przez pracownię Brit Plan z 72 mieszkaniami, 2 lokalami usługowymi oraz 3-poziomowym garażem podziemnym. Sprzedaż mieszkań rozpoczęła się w czerwcu br., a ok. 20 lokali zostało już zarezerwowanych. Zakończenie prac i oddanie budynku do użytkowania planowane jest na III kw. 2027 r.
fot. pexels/aboodi
