Słodko-gorzkie magazyny

POLSKA W 2022 r. całkowita powierzchnia transakcji najmu wyniosła 6,7 mln mkw. (-10 proc. r./r.), co oznacza drugi najwyższy wynik aktywności najemców na rynku magazynowym w Polsce – poinformował Cushman & Wakefield. Popyt netto obejmujący nowe umowy i ekspansje spadł jednak o 22 proc. w ujęciu rocznym do poziomu 4,5 mln mkw. wynajętej powierzchni magazynowej. Pozostałe 33 proc. całkowitego popytu stanowiły renegocjacje umów (30 proc., +6 pkt proc. r./r.) oraz pojedyncze transakcje typu sale & leaseback (3 proc.).

Na koniec ubiegłego roku w budowie pozostawało około 3,4 mln mkw. powierzchni magazynowej, z czego prawie 1,6 mln mkw. wciąż było oferowane do wynajęcia. Inwestycje realizowane spekulacyjnie z pewnością pomogą zaspokoić popyt zgłaszany przez firmy, które planują rozpoczęcie nowych operacji w terminie najbliższych 3–9 miesięcy. Pod koniec tego roku możliwy jest natomiast znaczący spadek dostępności powierzchni magazynowej ze względu na widoczne osłabienie aktywności budowlanej – prognozuje Adrian Semaan, senior research consultant, industrial & logistics agency, Cushman & Wakefield. 

Dotychczasowa gorączka magazynowa sprawiła jednak, że trafimy do magazynowego top 4 Europy.

– Polska jeszcze w tym roku dołączy do grupy czterech największych rynków magazynowych w Europie, których zasoby przekraczają 30 mln mkw., to jest Wielkiej Brytanii, Niemiec, Francji i Holandii. Wciąż jednak daleko nam do nasycenia powierzchnią magazynową chociażby na takim poziomie, jakim mogą pochwalić się Czechy, gdzie na prawie 11 mln obywateli przypada aż 11 mln mkw. powierzchni. Szacujemy, że w Polsce istnieje potencjał na realizację następnych kilkunastu milionów metrów kwadratowych w perspektywie kolejnych 5–10 lat – podsumowuje Damian Kołata, partner, head of industrial & logistics agency Poland, head of e-commerce CEE, Cushman & Wakefield.

Udostępnij artykuł
Napisane przez