Starzenie się społeczeństwa i stabilizacja operacyjna po trzech latach spadków znowu przyciągają kapitał inwestycyjny do sektora opieki długoterminowej. Z najnowszego raportu „Marketbeat Nursing Home in Europe 2026” firmy Cushman & Wakefield wynika, że w 2025 r. inwestycje w domy opieki w Europie osiągnęły poziom 16,1 mld euro. Choć transakcje zdominowała Wielka Brytania, ożywienie widać na całym kontynencie. Polska na tym tle jawi się jako rynek z potężną luką podażową, gdzie prywatne podmioty dopiero budują swoją pozycję.
Brytyjski sektor z wynikiem 11,8 mld euro, z czego 90 proc. zainwestowału fundusze z USA, odpowiadał za prawie 75 proc. europejskiego rynku. Sytuacja operacyjna w Europie uległa poprawie dzięki wyższemu popytowi i stabilizacji marż operatorów komercyjnych, którzy kontrolują już 40 proc. zasobów na kontynencie. Stopy kapitalizacji prime ustabilizowały się (Francja 5 proc., Niemcy 5,10 proc.). Jak wskazuje Karolina Furmańska, associate w Cushman & Wakefield, rynek stał się jednak selektywny, a inwestorzy stawiają na jakość operatora i trwałość przepływów.
Demografia i braki nad Wisłą
Udział osób w wieku 80+ w UE wzrośnie do 15,3 proc. w 2050 r. Polska i region CEE borykają się z dużym niedoborem infrastruktury. Wskaźnik wyposażenia w łóżka wynosi u nas zaledwie 9,5 proc. na 100 osób w wieku 80+ i jest jednym z najniższych w Europie. Obecnie żyje tu ok. 1,6 mln takich seniorów, a do 2040 r. ich liczba przekroczy 3 mln. Sektor prywatny kontroluje w naszym kraju tylko 22 proc. łóżek, podczas gdy w innych krajach dochodzi do 75–85 proc. Ewa Derlatka-Chilewicz, head of research w Cushman & Wakefield, podkreśla, że ta strukturalna luka napędzi napływ kapitału i profesjonalizację rynku.
Kryteria ESG wyzwaniem dla sektora
Istotnym punktem odniesienia stają się wymogi środowiskowe. Średnie zużycie energii w europejskich obiektach (292 kWh/mkw. rocznie) mimo spadku o 7,48 proc. w 2023 r. wciąż przewyższa unijne kryteria taksonomiczne (177 kWh/mkw.).
Katarzyna Lipka, head of strategic consulting & ESG advisory w Cushman & Wakefield, zauważa, że presja regulacyjna wymusi kosztowne modernizacje na dojrzałych rynkach. Dla Polski, z uwagi na punkt w rozwoju rynku, to szansa na budowę nowoczesnej, dostosowanej do wymogów ESG, bazy domów opieki dla seniorów.
fot. Pexels/isi-parente
