Pierwsza połowa 2026 r. ponownie upłynęła pod znakiem podwyższonej niepewności, wynikającej z napięć geopolitycznych i rosnącego ryzyka inflacyjnego. Mimo to rynek nieruchomości inwestycyjnych stopniowo się stabilizuje, a przedłużający się okres zmienności zdaje się wzmacniać relatywne zaufanie globalnych inwestorów do Polski.
Dla Urban Partners było to bardzo aktywne półrocze pod względem nowych projektów, zrealizowanych na rzecz zarządzanych przez nas funduszy. W sektorze living powiększyliśmy portfolio o projekty PRS w Warszawie i Gdańsku oraz o pierwszy projekt akademikowy (PBSA). Nasze istniejące aktywa osiągają bardzo dobre wyniki operacyjne, potwierdzając ugruntowaną pozycję najmu instytucjonalnego wśród mieszkańców. Aktywna pozostawała także nasza spółka portfelowa 7R, która m.in. rozpoczęła prace nad wyjątkowym projektem, jakim jest 7R Hub Nowa Huta, oraz kontynuuje ekspansję w Niemczech oraz Czechach.
Nie spodziewamy się, aby druga połowa roku przyniosła gwałtowną zmianę trendów. Liczę jednak, że stabilizacja otoczenia międzynarodowego pozytywnie wpłynie na polski rynek kapitałowy.
W sektorze living niedawno zamknięta transakcja portfelowa potwierdza pozycję aktywów PRS jako dojrzałego produktu inwestycyjnego, a obserwowane przez nas w ostatnich miesiącach zainteresowanie tym segmentem może przełożyć się na wejście nowych kupujących na rynek. W logistyce spodziewamy się utrzymania atrakcyjności rynku mimo większej selektywności inwestorów. Segment ten wspierają stabilny popyt najemców oraz rosnąca rola Polski w europejskich łańcuchach dostaw i dystrybucji.
W obliczu takich oczekiwań rynkowych konsekwentnie realizujemy naszą strategię inwestycyjną. Pozostajemy aktywni w sektorach logistycznym i mieszkaniowym, poszukując kolejnych możliwości inwestycyjnych typu value-add z atrakcyjną relacją zwrotu do ryzyka.
Maciej Piotrowicz, head of Real Estate Poland, Urban Partners
Komentarz ukazał się w roczniku „Na Półmetku 2026”
