I to nie tylko za oknem. Rynek nieruchomości również jakby cieplejszy transakcyjnie, ale decyzje kapitałowe są coraz mniej oczywiste. Pojawiają się większe ruchy w handlu, biurach i logistyce, a finansujący znów patrzą na rynek z większym apetytem. Równolegle rośnie lista czynników, które potrafią zmienić cenę aktywa, harmonogram projektu albo opłacalność wyjścia z inwestycji.
Nie bez przyczyny numer zaczynamy więc od ryzyka regulacyjnego. Plany ogólne, WZ, ZPI, przyłączenia energetyczne, decyzje środowiskowe, warunki techniczne, KSeF, JPK_CIT, WHT, kontrole i Pillar II coraz częściej trafiają wprost do modelu finansowego – wpływają na cenę gruntu, koszt przygotowania inwestycji, dostępność energii, płynność podatkową, strukturę transakcji i premię za ryzyko, której oczekuje kapitał.
W tym numerze patrzymy też na szerszy obraz rynku. Piszemy o Porcie Praskim i porozumieniu w sprawie inwestycji towarzyszących, zakupie Central Point przez Lewandpol, wejściu Trigei do Posnanii, ograniczonej podaży biur w Europie, nowych ruchach w logistyce, powrocie aktywności w parkach handlowych, rosnącym znaczeniu senior housing i zmianie podejścia młodych dorosłych do własności mieszkań. Każdy z tych tematów pokazuje inną stronę tego samego procesu: rynek pracuje, ale wymaga większej dyscypliny w ocenie danych, ryzyk i realnej wykonalności projektów.
Za chwilę spojrzymy na te procesy szerzej. Przygotowujemy wydanie specjalne „Na Półmetku 2026” – półroczny bilans rynku nieruchomości: transakcji, finansowania, najmu, projektów, ryzyk, regulacji i prognoz na drugą połowę roku. Zapraszamy firmy, ekspertów i partnerów do udziału oraz współpracy. To wydanie dla tych, którzy chcą być obecni w najważniejszej półrocznej rozmowie rynku – nie na marginesie, lecz tam, gdzie zapadają decyzje.
Zapraszam do współpracy i życzę udanej lektury.
Tomasz Szpyt, redaktor naczelny
Fot. Diego F Parra/Pexels
Prenumerata Property Insidera
