KRAKÓW Krakowski rynek mieszkaniowy zakończył 2025 r. bardzo dobrą sprzedażą nowych mieszkań przy jednoczesnym silnym wzroście podaży i wyraźnej stabilizacji cen – podaje Otodom. W ciągu 12 miesięcy deweloperzy sprzedali blisko 6,4 tys. mieszkań, co oznacza wzrost o 29 proc. r./r., a najlepszym okresem okazał się IV kw. z wynikiem ponad 2 tys. lokali. Jest to jednocześnie wynik gorszy o 28 proc. niż w 2023 r. i o 4 proc. od 2022 r. W całym 2025 r. deweloperzy wprowadzili do sprzedaży prawie 7,3 tys. mieszkań, tj. o 18 proc. mniej niż w 2024 r., ale o 22 proc. więcej niż w roku 2023. Na koniec grudnia oferta osiągnęła rekordowy poziom 10,2 tys. mieszkań, prawie 20 proc. więcej niż rok wcześniej i aż 148 proc. więcej niż na koniec 2023 r. Średnia cena nowego mieszkania wyniosła 16,7 tys. zł/mkw. i była wyższa r./r. jedynie o 2 proc., przy minimalnych wahaniach miesięcznych. Co istotne, poziom cen na rynku pierwotnym i wtórnym praktycznie się zrównał – mieszkania używane kosztowały średnio 16,8 tys. zł/mkw. Czas wyprzedaży oferty utrzymuje się na poziomie pięciu kwartałów, co już czwarty miesiąc z rzędu wskazuje na równowagę popytowo-podażową. Otodom podaje również, że na tle innych miast Kraków wyróżnił się również skalą rynku PRS. W 2025 r. oddano tam 1742 lokale najmu instytucjonalnego – najwięcej w kraju – a całkowity zasób PRS zbliżył się do 4,7 tys. mieszkań. Jednocześnie średni czynsz spadł do 3,2 tys. zł, czyli o 3 proc. r./r., mimo utrzymującego się popytu, szczególnie na lokale dwupokojowe.
