Rok 2023 będzie wymagający dla całego rynku biurowego. Ogólnoświatowe spowolnienie gospodarcze, wysoka inflacja, wzrost stóp procentowych, kryzys energetyczny, wzrost cen surowców, wreszcie poczucie zagrożenia związane z wojną w Ukrainie to duże wyzwania dla branży nieruchomości, w tym biurowej. Tym bardziej że nastąpiły bezpośrednio po kryzysie wywołanym przez pandemię.
Dziś wiemy już, że biura przetrwają, jednakże wyzwania makroekonomiczne sprawiają, że inwestorzy są bardzo ostrożni. W tak niestabilnych warunkach trudno podejmuje się decyzje, które pochłaniają miliony i wiążą na wiele lat. Większość funduszy inwestycyjnych, jak też firm deweloperskich wstrzymała inwestycje i uważnie analizuje rynek. To podejście będzie się utrzymywało w kolejnych miesiącach. Drugim zjawiskiem, które obok nastawienia inwestorów będzie determinowało sytuację rynkową w 2023 r., będzie pogłębiająca się luka podażowa. Niska dostępność nowoczesnej powierzchni biurowej stwarza dobre perspektywy wynajmu zarówno dla budynków w trakcie realizacji, jak i dla istniejących budynków o odpowiednim standardzie.
W 2023 roku właściciele biurowców staną przed wyzwaniem umiejętnego wykorzystywania zasobów energetycznych i poszukiwania najbardziej efektywnych oraz oszczędnych aranżacji biur. Jeszcze ważniejszą rolę niż dotychczas odegrają zespoły zajmujące się zarządzaniem budynkami. Z tym wiąże się także kolejny aspekt, w mojej ocenie kluczowy w nadchodzących miesiącach – opracowanie i wdrożenie polityki ESG. Jesteśmy świadkami prawdziwej rewolucji w tym zakresie, a w naszej działalności od lat braliśmy pod uwagę te aspekty.
Dostrzegamy ogromny potencjał w inwestycjach mixed-use. Podążając tą drogą, w 2023 r. będziemy się koncentrowali na realizacji naszej inwestycji inspirowanej kampusami z Doliny Krzemowej – Drucianka Campus. Jest to wielofunkcyjny projekt nowej generacji, zaprojektowany z myślą o nowym pokoleniu, stawiający w centrum człowieka i jego potrzeby. W zrewitalizowanych przestrzeniach pofabrycznych powstanie zespół nowoczesnych budynków oferujących najwyżej klasy przestrzeń biurową oraz komercyjno-usługową. Inwestycja będzie odpowiedzią na dokonujące się zmiany w modelu i organizacji pracy.
Magdalena Bartkiewicz-Podoba, CEO Liebrecht & Wood w Polsce
