W pierwszej połowie tego roku nie odnotowaliśmy znaczących zaskoczeń w warszawskim sektorze biurowym. W wyniku luki podażowej, która rozciągnie się na lata 2025–2026, obserwujemy zmieniający się układ sił – stopniowo kończy się rynek najemcy. Spodziewamy się większej równowagi, a być może lekkiego przechylenia szali na stronę deweloperów.
W związku z niewielkim przyrostem nowych produktów nieruchomościowych przewidujemy również wzrost stawek bazowych. Dotyczy to najwyższej jakości aktywów klasy A zlokalizowanych w centrum stolicy oraz Centralnym Obszarze Biznesowym. Zmiany czekają nas także w strukturze popytu. O ile aktywność najemców powinna pozostać na wysokim, choć nie tak widowiskowym jak w 2022 r., poziomie, to duży udział w rynku będą miały renegocjacje i umowy przednajmu.
W kolejnych kwartałach zauważymy także spadek liczby pustostanów w Warszawie. Możliwe też, że wraz z potwierdzeniem stabilności popytu rozpocznie się więcej nowych inwestycji biurowych, niż pierwotnie zakładano, a uwaga najemców oraz inwestorów coraz silniej będzie się koncentrować na aspektach ESG. Co za tym idzie, szczególnym prestiżem będą cieszyć się projekty dostosowane do wymogów korporacyjnych i legislacyjnych. Najwyższy poziom wykończenia, strategiczna lokalizacja i wysokie standardy zrównoważonego budownictwa oraz energooszczędności – te cechy będą charakteryzować najlepsze nieruchomości zarówno w Warszawie, jak i miastach regionalnych. Tym kluczem idziemy także, realizując dwa sztandarowe projekty transformacyjne w kraju.
Obecnie jesteśmy na zaawansowanym etapie rozbiórki biurowca Atrium International. Już w drugiej połowie tego roku rozpoczniemy prace budowlane związane z kompleksem Upper One. Z kolei w Krakowie finalizujemy proces opracowywania dokumentacji projektowej i uzyskiwania niezbędnych opinii potrzebnych do złożenia wniosku o pozwolenie na budowę. Chcemy z nim wystąpić jeszcze w tym roku, by na terenie po Galerii Plaza wznieść zabudowę wielofunkcyjną.
Henryk Bilski, leasing director w spółce deweloperskiej Strabag Real Estate
