Obecna kondycja rynku nieruchomości komercyjnych to m.in. wypadkowa rosnących stóp procentowych, wysokich kosztów finansowania, kosztów energii, niepewnej sytuacji politycznej i powiązanej ze wszystkim inflacji. Pomimo trudnej sytuacji makroekonomicznej frekwencja na targach Expo w Monachium była bardzo wysoka.
Wielu ekspertów wskazywało na rosnącą liczbę nieoczywistych inwestycji w sektorze nieruchomości. Zdecydowanie częściej dyskutowano o szukaniu szans, budowaniu wspólnych inicjatyw inwestycyjnych aniżeli prostych transakcji sprzedaży. Jednym z najczęściej wskazywanych sposobów mogą się okazać spółki joint venture, w których kapitał nie będzie pochodził z jednego źródła.
W trakcie rozmów podnoszono także tematy poszukiwania okazji na działki inwestycyjne, analizowano lokalne rynki PRS oraz wskazywano trudności w przygotowywaniu wycen nieruchomości. Niemniej kluczowe pozostawały aspekty dotyczące sektora inwestycyjnego i źródeł pozyskiwania kapitału czy budownictwa mieszkaniowego. Po stronie popytu wskazywano na dywersyfikację strategii najemców w zakresie ekspansji i przyjęcia pozycji wyczekującej. Coraz więcej inwestorów i deweloperów dostrzega też znaczenie ESG nie tylko z perspektywy moralnej, lecz także jako czynnika wpływającego na rentowność inwestycji.
Sektor nieruchomości pomimo przejściowych trudności to perspektywiczny rynek, który ma szansę wrócić na ścieżkę wzrostu już w drugiej połowie 2024 r. Jednocześnie uczestnicy rynku zwracają uwagę na konieczność elastycznego podejścia do zmieniających się warunków rynkowych i dostosowania strategii inwestycyjnej do nowych okoliczności.
Szczególnie istotne w zakresie przyszłości działań inwestycyjnych pozostają decyzje Europejskiego Banku Centralnego dotyczące wysokości stóp procentowych na kolejne lata. Ich stabilizacja wydaje się kluczowa dla dalszego rozwoju sektora. Wśród inwestorów i deweloperów nie ma jednomyślności, czy ożywienie w sektorze nadejdzie już w 2024 r., czy może dopiero w 2025 r.
Renata Osiecka, partnerka zarządzająca w Axi Immo
