Wchodzimy w bardzo dziwny i niepewny rok, który również może się okazać jednym z najlepszych dla niektórych branż i podmiotów. Bardzo niepewna sytuacja na Ukrainie , dodatkowo podsycana informacjami o potencjalnym ataku Rosji na Mołdawię, konflikt palestyńsko-izraelski oraz tarcia pomiędzy Chinami i USA mogą pokrzyżować plany rozpędzającemu się rynkowi nieruchomości w Polsce.
Jeśli nic tego nie zepsuje, będziemy obserwować, a właściwie już to widać, walkę o wszystkie grunty mieszkaniowe, nawet takie, które nie są jeszcze całkiem przygotowane. Wzmocnienie tej części branży przez lex deweloper planowane na obiektach biurowych i handlowych nie będzie miało większego wpływu na ceny gruntów i zapewne mieszkań, a te zdarzenia mają bezpośredni wpływ na rynek najmu instytucjonalnego, który cały czas przechodzi przeobrażenia na wielu płaszczyznach.
Będziemy obserwować zwiększoną konkurencję na wszystkich rynkach związanych z tzw. sektorem living ze względu na duży napływ nowego pieniądza płynącego m.in. z Ukrainy, Czech, Węgier, USA czy Izraela oraz planowane inwestycje obecnych już na naszym rynku inwestorów we wspomniane sektory oraz w akademiki czy domy pomocy społecznej. Cały czas otrzymujemy zapytania o nieruchomości z problemami, których jest naprawdę niewiele i w wielu przypadkach miały miejsce lub będą mieć transakcje, które najczęściej będą zmianą funkcji i odroczeniem w czasie płatności dla sprzedającego.
Sektor logistyki i przemysłu będzie w dalszym ciągu się rozwijać, szczególnie w zakresie obiektów w SBU, last mile oraz dużych projektów w ramach znaczących węzłów komunikacyjnych. Na rozbudowę czekają porty, a także infrastruktura przy wschodniej granicy, co w tym drugim przypadku już się dzieje i jest wiele projektów w przygotowaniu do budowy w okolicy Rzeszowa, Korczowej i około 100–150 km w głąb kraju.
W 2024 r. będziemy się skupiać na budowaniu platform inwestycyjnych z inwestorami i deweloperami, powiernictwie powiązanym z land developmentem oraz współpracy z najemcami/inwestorami, którzy szukają wartości dodanej do swoich umów najmu biurowego i magazynowego. Oczywiście dalej zamierzamy być też czołowym dostawcą w zakresie doradztwa gruntów inwestycyjnych.
Daniel Puchalski, managing partner, Immo Lab
