Według ekspertów BNP Paribas Real Estate Poland stopy kapitalizacji dla kluczowych projektów wzrosły w 2023 r. średnio o 1 pkt proc. Do tej pory to biura były jednym z największych motorów napędowych rynku, w 2023 r. okazały się jednak najmniej odporne na szybki wzrost stóp kapitalizacji.
Jak pokazuj raport BNP Paribas Real Estate Poland, sektor nieruchomości biurowych odnotował największy wzrost na poziomie 1,25 pkt proc., a w 2023 r. tylko 18 budynków biurowych zmieniło lub częściowo zmieniło swojego właściciela. Mniejszą aktywność w tym segmencie aktywów pokazuje również łączna wartość transakcji, która wyniosła blisko 430 mln euro, czyli ponadpięciokrotnie mniej niż rok wcześniej. Do największych transakcji ubiegłego roku należy nabycie przez M&A od brytyjskiej Tristan Capital budynku Mokotów Nova za kwotę ok. 75 mln euro.
Najbardziej odporny na wzrost stóp procentowych okazał się rynek inwestycyjny dla centrów handlowych, gdzie wzrost stóp w ujęciu rok do roku wyniósł 0,75 pkt proc. – do poziomu 6,25 proc. Wysokość transakcji w polskich nieruchomościach handlowych w 2023 r. osiągnęła ponad 430 mln euro. Co ciekawe, średnia wielkość nabywanego obiektu wyniosła 14,5 tys. mkw., a jednocześnie ponad 74 proc. transakcji dotyczyło aktywów o wartości poniżej 20 mln euro, co pokazuje, że inwestorzy koncentrują się głównie na mniejszych formatach handlowych położonych w miastach regionalnych. Największą transakcją IV kwartału była sprzedaż Galerii Tarnovia za 12,5 mln euro.
Miniony rok na rynku transakcyjnym był najlepszy dla sektora magazynowo-logistycznego. Ta klasa aktywów zanotowała umowy o łącznej wartości blisko 966 mln euro, co stanowi 46 proc. całości inwestycji. W IV kwartale zawarto 7 transakcji, z czego największą było nabycie przez firmę GLP obiektu Panattoni Park Janki II w Pęcicach za ok. 31 mln euro. Najbardziej spektakularną transakcją w tym segmencie było przejęcie przez fundusz NREP kontroli nad portfelem nieruchomości polskiego dewelopera 7R poprzez nabycie 80 proc. udziałów w spółce za kwotę ok. 200 mln euro.
