Litewska Eika Real Estate Fund (EREF) kupiła biurowiec BIG w Krakowie wynajmowany przez State Street Bank. Nowy inwestor nie podał jednak wartości transakcji ani podmiotu, od którego nabył gmach położony przy ul. Generała Bohdana Zielińskiego 3.
Według ustaleń redakcji „Property Insidera” dotychczasowym właścicielem biurowca była polska spółka Big Kraków Real Estate. Jest ona w pełni zależna od Credit Suisse European Core Property Fund Plus, luksemburskiego funduszu nieruchomości zarządzanego przez Credit Suisse Fund Management SA, dawniej spółkę należącą do grupy Credit Suisse Group AG, a od zakończenia fuzji – w pełni skonsolidowaną spółkę zależną od UBS Group AG. Nabyła ona krakowski biurowiec na początku 2019 r. od Ghelamco za około 32,9 mln euro przy yieldzie wynoszącym 5,59 proc. Według naszych ustaleń wartość transakcji sprzedaży gmachu litewskiemu inwestorowi wyniosła ok. 23 mln euro netto, co daje ok. 100 mln zł. Transakcja obejmowała również nabycie działki na zasadzie freehold. Rok obrotowy 2023 spółka Big Kraków Real Estate zamknęła natomiast zyskiem netto w kwocie 4,95 mln zł przy przychodach ze sprzedaży w wysokości 13,6 mln zł.
Biurowiec BIG powstał w 2018 r., jego powierzchnia wynosi około 11 tys. mkw. Głównym najemcą gmachu jest State Street Bank. Krakowski zakup nie jest pierwszą transakcją EREF w Polsce. W 2023 r. White Stone Development sprzedał litewskiemu inwestorowi biurowiec Celebro. Inwestor planuje dalszy rozwój w Polsce, szczególnie w sektorze parków logistycznych, biurowych i handlowych. – Wycofywanie się zagranicznych inwestorów z Polski spowodowało, że większość płynności rynku biurowego skupiła się w Warszawie, co z kolei otwiera możliwość nabywania nieruchomości w innych miastach regionalnych po atrakcyjnych cenach. Dzięki zmniejszonej płynności rynku EREF jest w stanie negocjować korzystniejsze warunki i dokonywać przejęć, które wcześniej były niedostępne – mówi Viktorija Orkinė, szefowa Eika Asset Management, która zarządza EREF. Zauważa ona również, że Polska jest obecnie jedną z najszybciej rozwijających się gospodarek Europy Środkowo-Wschodniej, co stwarza szerokie możliwości inwestycyjne, a siła polskiej gospodarki sprawia, że jest uważana za gwiazdę regionu.
