Według danych CBRE rynek nieruchomości w Europie zanotował wyraźne ożywienie w pierwszej połowie 2024 r. Wartość inwestycji osiągnęła 86,5 mld euro, co oznacza wzrost o 10 proc. w porównaniu z analogicznym okresem w 2023 r. W samym drugim kwartale obrót inwestycyjny wyniósł 45,5 mld euro, co stanowi wzrost o 16 proc. rok do roku. Choć wyniki te wciąż pozostają poniżej średniej z ostatnich 10 lat, eksperci zauważają istotną zmianę trendu, która może zapowiadać dalszy wzrost aktywności na rynku.
W raporcie CBRE analitycy podkreślają, że największy wzrost inwestycji odnotowano w sektorach hotelowym, przemysłowym i mieszkaniowym. Inwestycje w hotele osiągnęły 9,9 mld euro, co stanowi wzrost o 62 proc. w porównaniu z pierwszą połową 2023 r. Był to najlepszy wynik od czasu pandemii, co wskazuje na odbudowę zaufania inwestorów do tego sektora. Nieco mniej dynamicznie, ale równie stabilnie rosły inwestycje w sektorze przemysłowym (7 proc.) oraz mieszkaniowym (6 proc.). Warto zwrócić uwagę, że aż o 65 proc. wzrosły inwestycje w mieszkania studenckie, co pokazuje rosnące zainteresowanie tym segmentem rynku.
Największy pod względem wolumenu inwestycji pozostaje sektor biurowy, gdzie wartość transakcji osiągnęła 18,7 mld euro. Choć wzrost rok do roku wyniósł zaledwie 1 proc., sektor ten nadal przyciąga największe zainteresowanie inwestorów, zwłaszcza w kontekście stabilizujących się cen i niskich rentowności. Również sektor handlowy, pomimo wyzwań, zdołał odnotować minimalny wzrost inwestycji o 1 proc., z łączną wartością transakcji na poziomie 13,5 mld euro w pierwszej połowie 2024 r.
Eksperci CBRE zauważają, że stabilizacja cen aktywów, obserwowana od marca, jest kluczowym czynnikiem wpływającym na ożywienie rynku. Rentowności pozostają stabilne, co sprzyja większej aktywności inwestorów. Pomimo iż rynek jeszcze nie powrócił do poziomów z dekady poprzedzającej rok 2022, rosnąca ilość niewykorzystanego kapitału poszukującego możliwości inwestycyjnych w Europie daje podstawy do optymizmu. – Wyraźnie widać, że nastroje inwestycyjne w całej Europie zaczynają się poprawiać, a obserwowany wzrost potwierdza prognozę CBRE dotyczącą 10-proc. wzrostu obrotu rynkowego w 2024 r. Odrodzenie aktywności było napędzane stabilizacją cen aktywów, a stopy kapitalizacji dla najlepszych nieruchomości we wszystkich głównych sektorach pozostały na niezmienionym poziomie od marca. Wraz z dalszym ożywieniem na rynku, kupujący i sprzedający zaczną czuć się bardziej komfortowo przy ustalaniu cen, co dodatkowo wesprze bardziej pozytywną dynamikę rynku, którą zaczynamy obserwować – mówi Chris Brett, dyrektor zarządzający ds. rynków kapitałowych w Europie w CBRE.
Warto podkreślić, że 8 z 10 największych rynków w Europie odnotowało wzrost wartości transakcji. Szczególnie wyróżniły się Niemcy (15 proc.) i Wielka Brytania (10 proc.), które zanotowały solidne wyniki dzięki dużym transakcjom. Pomimo wyzwań, z jakimi mierzył się europejski rynek nieruchomości w ostatnich latach, wyniki za pierwszą połowę 2024 r. wskazują na wyraźne ożywienie. Stabilizacja cen, rosnące zainteresowanie kluczowymi sektorami oraz poprawa nastrojów inwestorów pozwalają z ostrożnym optymizmem patrzeć na drugą połowę roku. Europejski rynek nieruchomości, choć jeszcze nie wrócił do pełni sił, wydaje się odzyskiwać dawną dynamikę, co może przynieść dalszy wzrost inwestycji w nadchodzących miesiącach.
fot. Pexels/casey-cooper
