Analizując i podsumowując 2024 rok, mogę stwierdzić, że był to wymagający i intensywny okres, ale również pod wieloma względami bardzo interesujący. Ostatnie 12 miesięcy w obszarze portfela magazynowego Savills IM w Polsce przyniosło stabilność i optymizm.
Nasz portfel obejmuje blisko 1,4 mln mkw. powierzchni magazynowych. W 2024 roku przedłużyliśmy umowy najmu na ponad 166 tys. mkw., a kolejne 38 tys. mkw. jest na etapie aneksowania. Poziom wolnej powierzchni wynosi zaledwie 2,3 proc., co jest wynikiem znacznie poniżej średniej rynkowej, potwierdzając tym samym efektywne zarządzanie i wysoką jakość naszych obiektów. Również w segmencie biurowym mieliśmy bardzo intensywny czas. Podpisaliśmy 11 transakcji najmu na łączną powierzchnię blisko 8,8 tys. mkw. Dodatkowo trwają obecnie negocjacje dotyczące kolejnych trzech umów, obejmujących ponad 3 tys. mkw. Dzięki temu zamykamy rok z dużą satysfakcją i silną pozycją na rynku.
Patrzymy na rynek nieruchomości z umiarkowanym optymizmem. W segmencie magazynowym przewidujemy dalszą stabilizację, jednak nie wykluczamy wyzwań związanych z rosnącymi kosztami operacyjnymi i zahamowaniem wzrostu czynszów. W segmencie biurowym spodziewamy się dalszej polaryzacji pomiędzy budynkami najlepszymi w swojej klasie, w dobrych, sprawdzonych lokalizacjach a pozostałymi. Równie ważnym trendem będą inwestycje w zrównoważony rozwój. Zainteresowanie zielonymi rozwiązaniami wciąż rośnie – od instalacji fotowoltaicznych po umowy PPA, które przyczyniają się do redukcji śladu węglowego.
Naszym priorytetem na 2025 r. będzie dalsze podnoszenie wartości portfela nieruchomości w Polsce. Planujemy poprawić certyfikację budynków, co potwierdzi ich jakość i zrównoważony charakter. Jednocześnie aktywnie rozwijamy rozwiązania z zakresu zielonej energii, co pozwala naszym najemcom korzystać z bardziej ekologicznych i efektywnych operacyjnie przestrzeni. Konkludując, nadchodzące miesiące upłyną pod znakiem naszej koncentracji na dostarczaniu najwyższej jakości usług z zakresu asset managementu, zapewniając naszym klientom najlepsze rozwiązania, które odpowiadają na dynamicznie zmieniające się potrzeby rynku.
Julia Racewicz, head of Asset Management, Office & Logistics, Savills Investment Management w Polsce
