Polska Izba Nieruchomości Komercyjnych (PINK) opublikowała raport na temat rynku biurowego w ośmiu głównych miastach regionalnych Polski za IV kwartał 2024 r. Dane wskazują na stabilny wzrost popytu na powierzchnie biurowe pomimo lekkiego wzrostu pustostanów.
Na koniec 2024 r. całkowite zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej w tych ośmiu miastach wyniosły 6 781 500 mkw. (wzrost o 106 tys. mkw. w ciągu roku). Kraków, Wrocław i Trójmiasto utrzymały pozycję liderów, oferując odpowiednio 1 831 400 mkw., 1 375 900 mkw. i 1 067 000 mkw. powierzchni biurowej.
W IV kwartale ub.r. oddano do użytku 47 100 mkw. nowej powierzchni biurowej. Największym projektem był Grundmana Office Park A w Katowicach, zrealizowany przez Cavatina Holding (20 650 mkw.). Ograniczona podaż nowych powierzchni wskazuje na ostrożne podejście deweloperów w obliczu rosnącej liczby pustostanów.
Wskaźnik pustostanów (1 204 500 mkw.) na koniec grudnia ub.r. wyniósł 17,8 proc., co stanowi wzrost o 0,5 pkt proc. w porównaniu z poprzednim kwartałem i o 0,3 pkt proc. w porównaniu z analogicznym okresem w 2023 r. Najwyższy wskaźnik pustostanów odnotowano w Katowicach (23,2 proc. – wzrost w ciągu roku o 1,7 pkt proc.), a najniższy w Szczecinie (7,7 proc. – wzrost o 2,9 pkt proc.). Pomimo rosnącej liczby pustostanów całkowity wolumen transakcji najmu w IV kwartale ub.r. wyniósł 220 tys. mkw., co oznacza wzrost o 4 proc. w porównaniu z poprzednim kwartałem i o 5 proc. w porównaniu z analogicznym okresem w 2023 r. Największą aktywność najemców odnotowano w Krakowie (98 300 mkw.), we Wrocławiu (50 500 mkw.) i w Trójmieście (25 200 mkw.). Dominowały renegocjacje umów najmu (47 proc.), co sugeruje, że firmy optymalizują swoje strategie wynajmu w odpowiedzi na zmieniające się warunki rynkowe. Nowe umowy stanowiły 45 proc. transakcji, ekspansje 2 proc., a transakcje na potrzeby właścicieli budynków – 6 proc.
