Polski Holding Nieruchomości ogłosił decyzję o rozbiórce wieżowca Intraco przy ul. Stawki 2 w Warszawie. W jego miejscu powstać ma nowy, 23-kondygnacyjny biurowiec klasy A. Zakończenie inwestycji planowane jest na 2030 rok.
– Budynek Intraco po prostu się zestarzał i nie opłaca się go dalej unowocześniać. Nowy gmach będzie odpowiadał wszystkim normom bezpieczeństwa, ekologii i energooszczędności – będzie przyjazny zarówno środowisku, jak i użytkownikom – zapowiedział Wiesław Malicki, prezes zarządu PHN. – Przeanalizowaliśmy wszystkie scenariusze i wybraliśmy najbardziej racjonalny z punktu widzenia rynku i akcjonariuszy – dodał.
Nowy budynek zachowa wysokość obecnego Intraco – 107 m – ale liczba kondygnacji zostanie zmniejszona z 39 do 23. Dzięki temu poprawi się standard wysokości pięter (z 2,8 m do ponad 3,8 m), komfort pracy oraz efektywność energetyczna. Powierzchnia jednego piętra wzrośnie z 660 do ok. 1200 mkw., co pozwoli oferować elastyczne moduły biurowe. Całkowita powierzchnia obiektu wyniesie ok. 33 tys. mkw., z czego 25 tys. mkw. przeznaczone będzie na najem.
– Przy 660 mkw. nie jesteśmy w stanie pozyskać najemców, którzy wynajmą 4–5 tysięcy mkw. i więcej – a taki jest nasz cel – tłumaczy Dariusz Karwański, dyrektor ds. komercjalizacji w PHN. – Stawiamy na wysokie i przestronne wnętrza, ale też na wartość dodaną dla miasta. Dlatego na parterze przewidzieliśmy dwa lokale gastronomiczne, a na ostatnim piętrze – skybar o powierzchni 900 mkw. – dodał.
Budynek będzie wyposażony w szereg rozwiązań z zakresu ESG – m.in. fasadę z elementami fotowoltaicznymi, systemy odzysku energii, pełną infrastrukturę dla rowerzystów oraz zaawansowane udogodnienia dla osób z niepełnosprawnościami. Całość ma być zgodna z unijną taksonomią środowiskową, a budynek ma ubiegać się o certyfikaty BREEAM, WELL, WiredScore, SmartScore oraz Access4You.
Za projekt odpowiada pracownia FS&P Arcus, kierowana przez architekta Mariusza Ścisłę. Bryła budynku i charakterystyczna elewacja mają nawiązywać do obecnego Intraco i tworzyć spójną całość z sąsiednim Intraco Prime (ukończonym w 2022 roku).
PHN już ogłosił postępowanie przetargowe w sprawie wyboru wykonawcy prac rozbiórkowych. – Rozbiórka potrwa od 12 do 16 miesięcy i będzie prowadzona w sposób jak najmniej uciążliwy dla otoczenia. W pierwszym etapie wykorzystane zostaną roboty rozbierające konstrukcję od góry, a następnie opuszczające elementy szybem windowym – zapowiedział Jacek Krawczykowski, wiceprezes PHN ds. inwestycji.
Zakończenie wyboru wykonawcy planowane jest na późną jesień 2025 r. Rozpoczęcie prac rozbiórkowych przewiduje się na przełom I i II kwartału 2026 r., a w tym samym czasie PHN złoży wniosek o pozwolenie na budowę nowego wieżowca. Spółka przewiduje, że obiekt zostanie oddany do użytkowania w 2030 roku.
