Pierwsze półrocze 2025 r. przyniosło mniej ustaw, niż zapowiadano, ale i tak nie brakuje tematów, które mogą przełożyć się na decyzje inwestycyjne – wynika z wydawnictwa „Legal Flash” przygotowanego we współpracy Greenberg Traurig z Polską Izbą Nieruchomości Komercyjnych. Prezentujemy najważniejsze zmiany prawne, o których branża powinna pamiętać w drugiej połowie roku.
Najważniejsze z nich to:
- Reforma planistyczna przesunięta o pół roku – termin uchwalenia planów ogólnych gmin został przesunięty na 30 czerwca 2026 r. Oznacza to dłuższe obowiązywanie studiów uwarunkowań i więcej czasu na składanie wniosków o WZ na starych zasadach, co ma kluczowe znaczenie m.in. dla projektów magazynowych.
- Ustawa schronowa już obowiązuje – od 1 stycznia br. nowe przepisy nakładają na inwestorów obowiązek uwzględniania budowli ochronnych w wybranych budynkach użyteczności publicznej i wielorodzinnych. Brakuje jeszcze rozporządzeń wykonawczych, co rodzi niepewność inwestycyjną.
- Jawność cen mieszkań – uchwalona w maju i podpisana w czerwcu ustawa nakłada na deweloperów obowiązek codziennego publikowania cen mieszkań online oraz raportowania ich do resortu cyfryzacji. Nowe wymogi budzą wiele wątpliwości interpretacyjnych i ryzyko dla podmiotów z rynku pierwotnego.
- Zmiany w prawie lotniczym – inwestycje na terenach objętych planami generalnymi lotnisk znów są możliwe bez MPZP. Dodatkowo wprowadzono obowiązek zgłaszania wysokich budynków do MON, co może mieć wpływ na inwestycje w wielu lokalizacjach.
- W toku: ustawa podażowa i nowe prawo budowlane – trwają prace nad pakietem przepisów, które mają zwiększyć dostępność gruntów pod zabudowę mieszkaniową oraz uprościć procedury administracyjne (m.in. żółta kartka zamiast wstrzymania robót budowlanych).
- Zamek w Stobnicy i linia orzecznicza NSA – wyrok z marca br. potwierdza, że nie można stwierdzać nieważności pozwoleń na budowę sprzed ponad 5 lat – nawet jeśli postępowanie było wszczęte wcześniej. To ważny precedens dla stabilności prawnej inwestycji.
Pełna wersja opracowania „Legal Flash” dostępna jest pod linkiem: https://stowarzyszeniepink.org.pl/przeglad-zmian-w-prawie-istotnych-dla-branzy-nieruchomosci-legal-flash-czerwiec-2025/
Artykuł ukazał się w roczniku „Na Półmetku 2025”
