Drugi kwartał br. był kolejnym udanym okresem dla Grupy Dom Development. Sprzedaliśmy 1000 lokali netto, co stanowi wzrost o 6 proc. r./r. Narastająco od początku roku to już 2033 sprzedane lokale. Dla całego rynku pierwsze półrocze było czasem wyzwań i zmiennej dynamiki – po tym jak w pierwszym kwartale dominował nastrój wyczekiwania, drugi kwartał przyniósł pierwszą od ponad półtora roku obniżkę stóp procentowych oraz spadek stawek WIBOR.
Przełożyło się to na wzrost dostępności kredytów mieszkaniowych i ostrożne ożywienie w biurach sprzedaży mieszkań. Efekty tej zmiany były widoczne w wynikach Grupy Dom Development. W drugim kwartale tego roku transakcje finansowane kredytem stanowiły 58 proc. całkowitej sprzedaży mieszkań. To pokazuje, że poprawa warunków kredytowych realnie wspiera decyzje zakupowe klientów i przyczynia się do wzrostu aktywności na rynku pierwotnym.
Kredyty hipoteczne w Polsce wciąż jednak należą do najdroższych w Unii Europejskiej. Pomimo pierwszych obniżek stóp procentowych trudno dziś określić termin i skalę kolejnych cięć, a także to, jak silny i trwały będzie wzrost popytu na mieszkania w kolejnych kwartałach. Jednocześnie w ostatnich miesiącach liczba mieszkań w ofercie deweloperów w największych miastach Polski wzrosła do rekordowych poziomów.
Efektem jest wydłużony czas wyprzedaży oferty i stabilizacja cen na rynku pierwotnym. W tych uwarunkowaniach Grupa Dom Development utrzymuje wysoką sprzedaż na poziomie około 1 tys. lokali kwartalnie. Podtrzymujemy plany zakładające zwiększanie skali naszej działalności, choć zarazem – z uwagi na rekordową podaż mieszkań na rynku pierwotnym – z większą ostrożnością, bardziej selektywnie podchodzimy do uruchamiania nowych projektów.
Jeśli chodzi o drugie półrocze, to planujemy oczywiście starty nowych inwestycji oraz kontynuację dotychczasowych projektów. Warto podkreślić, że wyniki finansowe deweloperów zależą głównie od liczby lokali przekazywanych nabywcom. Pod tym względem w Grupie Dom Development perspektywy na drugie półrocze wyglądają bardzo dobrze, ponieważ rozpoczniemy przekazania łącznie ponad 3 tys. lokali.
Mikołaj Konopka, prezes zarządu Dom Development
Komentarz ukazał się w roczniku „Na Półmetku 2025”
