Pierwsze półrocze 2025 r. upłynęło w warunkach wymagającego otoczenia rynkowego, braku rządowych programów wsparcia zakupu mieszkań i przy wciąż wysokich kosztach finansowania. Mimo to utrzymaliśmy dobry poziom sprzedaży i nieznacznie przekroczyliśmy założenia, jakie przyjęliśmy na ten okres.
W drugim półroczu spodziewamy się dalszej stabilizacji rynku oraz stopniowego wzrostu sprzedaży pod koniec roku przy jednoczesnym spadku nowej podaży. To może oznaczać, że całoroczne wolumeny sprzedaży będą zbliżone do ubiegłorocznych przy niewielkim spadku dostępnej oferty względem obecnego poziomu. W ostatnich miesiącach rynek mieszkaniowy otrzymał pozytywne impulsy w postaci pierwszych obniżek stóp procentowych, co w nadchodzących kwartałach powinno się przełożyć na większą dostępność kredytów hipotecznych i ożywienie popytu. Trzeba jednak pamiętać, że kredyty w Polsce wciąż pozostają drogie na tle Europy, a dalszy spadek ich kosztów będzie rozłożony w czasie.
W drugie półrocze Develia wchodzi z elastycznym bankiem ziemi i jasno sprecyzowaną strategią, której celem jest stopniowe budowanie pozycji lidera rynku mieszkaniowego w Polsce. Podtrzymujemy nasz tegoroczny cel sprzedaży na poziomie 3100–3300 lokali oraz 2900–3100 przekazań – bez uwzględnienia przejęcia Bouygues Immobilier Polska. To przejęcie znacząco zwiększa nasz potencjał sprzedażowy w kolejnych latach. Transakcja zbiegła się w czasie z finalizacją sprzedaży Arkad Wrocławskich, co pozwala nam płynnie wykorzystać i reinwestować kapitał w rozwój kluczowego dla Develii segmentu mieszkaniowego.
Analizujemy aktualną strukturę popytu i uruchamiamy inwestycje odpowiadające oczekiwaniom nabywców, którzy ostrożnie podejmują decyzje zakupowe i przywiązują coraz większą wagę do jakości projektów, lokalizacji oraz dostępu do terenów zielonych. Równolegle rozwijamy nowe obszary działalności w sektorze living, m.in. w zakresie prywatnych akademików (PBSA), traktując je jako uzupełnienie i dywersyfikację podstawowego portfela mieszkaniowego. Pozostajemy otwarci na nowe możliwości i gotowi do ich szybkiego wykorzystania.
Andrzej Oślizło, prezes zarządu Develia SA
Komentarz ukazał się w roczniku „Na Półmetku 2025”
