Drugi kwartał i całe pierwsze półrocze oceniamy jako stabilizację na rynku nieruchomości, z umiarkowanym popytem na nowe mieszkania. Na rynku pierwotnym podaż mieszkań jest rekordowa, co przekłada się na długotrwałe procesy decyzyjne po stronie klientów oraz ostrożność deweloperów we wprowadzaniu nowych inwestycji.
To, co nadal determinuje zakup mieszkań, to wciąż drogie kredyty. Pojawiły się wprawdzie pierwsze obniżki stóp RPP i według BIK popyt na kredyty wzrósł od maja br., ale trudno przewidzieć, czy to trwały trend. Niemniej zauważalne było nieznaczne ożywienie popytu na nieruchomości.
Koszt kredytu wciąż pozostaje wysoki i na pewno ze strony klientów wspomagających zakup mieszkania kredytem jest oczekiwanie dalszych obniżek stóp procentowych. Jeśli to się wydarzy, to prawdopodobnie będziemy mogli liczyć na bardziej długookresowe ożywienie popytu w nadchodzących kwartałach wśród tej grupy klientów. Nie oczekujemy tu jednak gwałtownych wzrostów, bo mamy świadomość, że to proces rozłożony w czasie.
W pierwszym półroczu odnotowaliśmy wzrost zainteresowania ofertą Cordia Polska przede wszystkim w segmencie projektów premium, szczególnie wśród klientów gotówkowych. Największym powodzeniem cieszą się inwestycje nadmorskie, które tradycyjnie przyciągają większą uwagę w okresie poprzedzającym sezon urlopowy. Naszą ofertę uzupełniliśmy w tym roku o 14 apartamentów premium w ramach projektu Flatta Wilanów w Warszawie i o 199 mieszkań w drugim etapie inwestycji Modena by Cordia w Poznaniu. W drugim półroczu planujemy większe wprowadzenia w segmencie popularnym oraz domów w Warszawie.
Wyzwania rynku i prognozy na ten rok pozostają bez zmian. Wielomiesięczne i skomplikowane procedury administracyjne przekładają się na bardzo długi czas potrzebny do przygotowania projektu i uruchomienie budowy. To z kolei wpływa na wysoki koszt wytworzenia mieszkań. Nie ma więc mowy o obniżkach cen za metr kwadratowy. Ceny lokali pozostaną stabilne, choć możliwy jest umiarkowany wzrost. A wciąż wysokie koszty kredytu będą blokowały znaczący wzrost popytu na mieszkania.
Tomasz Łapiński, prezes zarządu i dyrektor zarządzający inwestycjami mieszkaniowymi w Cordia Polska
Komentarz ukazał się w roczniku „Na Półmetku 2025”
