Na zewnątrz tak gorąco, że postanowiłem schłodzić nieco nastrój przynajmniej tytułem, ale temperatura sięga zenitu nie tylko za oknem. Fala upałów nie spadła na nas nagle. To konsekwencja dłuższych procesów, które działy się latami, a nawet dekadami. Podobnej skali procesy zachodzą też na rynku nieruchomości i to na nie zwracamy uwagę w najnowszym wydaniu „Property Insidera”.
Demografia, chińska ekspansja w e-commerce i centra danych to różne fale zmian strukturalnych, które już dziś zmieniają oblicze naszej rzeczywistości. Nie zawsze widać je od razu w cenach, czynszach czy liczbie transakcji. Częściej zaczynają się głębiej: w strukturze populacji, modelach konsumpcji, łańcuchach dostaw, zapotrzebowaniu na energię i technologicznej infrastrukturze gospodarki.
W magazynach coraz wyraźniej widać presję demografii. Kurczące się zasoby pracy, starzenie się społeczeństwa i wzrost handlu online będą zmieniały nie tylko popyt na powierzchnię, ale też wymagania wobec budynków. Więcej automatyzacji, więcej logistyki ostatniej mili, więcej e-grocery i cold chain – to nie odległa prognoza, raczej instrukcja obsługi rynku na kolejne lata. Równolegle chiński e-commerce szuka miejsca w Europie Środkowo-Wschodniej, a Polska naturalnie pojawia się na mapie tej ekspansji. To szansa dla właścicieli aktywów, deweloperów i operatorów, ale też zapowiedź ostrzejszej gry o lokalizacje, szybkość dostaw, skalę i efektywność. Trzecia fala to centra danych, które coraz częściej stają się tematem makroekonomicznym, energetycznym i infrastrukturalnym. Ich rozwój będzie zależał nie tylko od popytu na dane, ale też od dostępu do mocy, sieci, kapitału i decyzji administracyjnych.
W numerze piszemy też m.in. o Foxconnie pod Wrocławiem, odrzuconej propozycji Prologisu wobec Segro, powrocie kredytodawców do biur, rynku handlowym bliskim nasycenia, 300. sklepie Tedi w Polsce i rosnącej puli niewykorzystanych pozwoleń mieszkaniowych.
A już 20 lipca ukaże się specjalne wydanie „Property Insidera” – „Na półmetku 2026” – nasze podsumowanie pierwszej połowy roku i spojrzenie na to, z czym branża wejdzie w drugą część sezonu.
Tomasz Szpyt, redaktor naczelny
Fot. Jan Van der Wolf /Pexels
Prenumerata Property Insidera
Na Półmetku 2026
