Rok 2025 na polskim rynku nieruchomości komercyjnych był okresem dominacji kapitału ze Skandynawii, krajów bałtyckich i Czech oraz rosnącej aktywności polskich przedsiębiorców, którzy odpowiadają już za około 20 proc. wolumenu transakcji. Choć całkowita wartość inwestycji była niższa niż w poprzednim roku, obserwujemy stopniowy napływ nowego kapitału do Polski, a dodatkowo w kluczowy etap wchodzi kilka znaczących transakcji, które zostaną sfinalizowane już w 2026 r.
Pozytywnym impulsem jest także coraz bardziej aktywne podejście banków do finansowania projektów, co powoduje dużo łatwiejszy dostęp do długu, który przy okazji jest tańszy niż kilka miesięcy temu.
Na rynku biurowym szczególnie wyróżnia się Warszawa, gdzie ograniczona nowa podaż, na historycznie niskich poziomach, w połączeniu z silnym najmem, wpływa bezpośrednio na wzrost stawek czynszowych i niskie pustostany. Te solidne fundamenty powinny wpłynąć pozytywnie na apetyt inwestorów i sprawić, że w drugiej połowie 2026 r. możemy się spodziewać wzrostu aktywności inwestorów w tym segmencie.
Sektor handlowy już w 2025 r. odnotował znaczną liczbę transakcji, głównie w portfelach parków handlowych i obiektów typu convenience & typical. W nadchodzącym roku trend ten będzie się nasilał, a dodatkowo rośnie zainteresowanie centrami handlowymi, które dzięki wysokim stopom kapitalizacji i dobrym fundamentom mogą oferować atrakcyjne zwroty. Rynek magazynowy pozostaje stabilny, a inwestycje koncentrują się na dwóch kierunkach: zakupie obiektów z długoterminowym, pewnym najmem oraz budynków w dobrej cenie, które dają realny potencjał wzrostu wartości.
Jednym z kluczowych obszarów w 2026 r. będzie segment mieszkań na wynajem instytucjonalny. Oczekiwana finalizacja dużej transakcji związanej z Resi4Rent i wejściem niemieckiego inwestora otworzy rynek na nowe fundusze, zwiększy zainteresowanie tym sektorem.
Lokalny kapitał nadal będzie wykorzystywał sprzyjające warunki – mniejszą konkurencję ze strony inwestorów zagranicznych i stabilne zwroty – co pozwoli polskim przedsiębiorcom umacniać pozycję na rynku. Dodatkowe impulsy dla całego sektora to rosnąca aktywność banków w finansowaniu projektów oraz oczekiwane obniżki stóp procentowych.
Przemysław Felicki, dyrektor w dziale rynków kapitałowych w CBRE
Komentarz ukazał się w roczniku Property Insidera „Trendy 2026″
