Rynek krakowskich kamienic w ostatnich latach przeszedł przez pandemię, gwałtowne zmiany stóp procentowych i wzrost niepewności gospodarczej. Z perspektywy Koneser Group był to jednak okres, który potwierdził trwałą wartość najlepszych lokalizacji i konserwatywnego podejścia do inwestowania.
Od kilkunastu lat działalność Koneser Group koncentruje się na rewitalizacji krakowskich kamienic, głównie na Starym Mieście i Kazimierzu. Pracujemy wyłącznie z budynkami wymagającymi gruntownej renowacji, dbając o ich sprawność techniczną oraz zachowanie historycznego charakteru. Po pandemii Kraków szybko wrócił do wysokich wolumenów odwiedzin przy rosnącym udziale zamożniejszych turystów i klientów biznesowych. Przełożyło się to na trwały popyt na mieszkania w kamienicach oferujących wysoki standard i autentyczność miejsca.
Gwałtowne zakończenie okresu niskich stóp procentowych i spadek zdolności kredytowej klientów indywidualnych wyraźnie zmieniły strukturę popytu. W segmencie kamienic w ścisłym centrum Krakowa umocniła się pozycja inwestorów dysponujących gotówką lub niskim poziomem zadłużenia. Transakcje stały się bardziej selektywne, ale jednocześnie lepiej przygotowane i poprzedzone dokładną analizą.
Wyraźnie pogłębiło się też rozwarstwienie rynku. Najlepsze adresy w obrębie Plant i Kazimierza, z zachowaną substancją historyczną, zaczęły pełnić rolę aktywów ochronnych. Przy ograniczonej podaży i wysokiej inflacji inwestorzy nie szukali okazji cenowych, lecz stabilnych lokat kapitału.
W zarządzaniu firmą kluczowe okazało się konserwatywne podejście. Ostrożne zadłużenie i oparcie działalności na polskim kapitale pozwoliły realizować projekty zgodnie z harmonogramem, niezależnie od wahań rynkowych. Równie ważna była konsekwencja produktowa – zasada „jak najwięcej zachować, jak najmniej burzyć”. Szacunek do zabytkowej substancji buduje długoterminową wartość i zaufanie klientów.
W połowie dekady rynek centralnych lokalizacji Krakowa jest rynkiem dojrzałym – o wysokiej, ale stabilnej cenie wejścia.
Do 2030 r. spodziewamy się dalszego umacniania najlepszych adresów oraz rosnącego znaczenia jakości technicznej i efektywności energetycznej.
Dla Koneser Group oznacza to kontynuację strategii łączenia historycznej tkanki z nowoczesnymi instalacjami bez utraty charakteru budynków.
Adam Pabisek, wiceprezes zarządu Koneser Group
Komentarz ukazał się w roczniku Property Insidera „Trendy 2026″
