W 2025 r. nastąpił wzrost liczby transakcji. Choć transakcje dotyczące obiektów typu prime były rzadsze, to segment added value zyskał na dynamice. Przedsiębiorcy coraz częściej poszukiwali możliwości odbudowy wartości poprzez modernizację lub zmianę funkcji obiektów.
Polscy inwestorzy wyróżniali się jako jedna z najbardziej aktywnych grup, a tuż za nimi plasował się kapitał amerykański. W dalszej kolejności znaleźli się biznesmeni z Europy Zachodniej, CEE oraz krajów bałtyckich. Nowym uczestnikiem rynku stały się lokalne samorządy.
W ostatniej dekadzie byliśmy świadkami ponad 40 transakcji M&A spółek deweloperskich z sektora mieszkaniowego i komercyjnego. Pięciu największych graczy na rynku zmieniało właścicieli dwu-, trzykrotnie.
Po okresie spowolnienia i koncentracji na rozwoju organicznym w ostatnich dwóch latach można się spodziewać wzrostu liczby transakcji typu JV oraz M&A, jak również umów PPP z jednostkami samorządu terytorialnego, w celu m.in. powiększania banku ziemi w największych polskich miastach.
W sektorze mieszkaniowym przewidywana jest stabilizacja cen i aktywności firm. Wzrośnie liczba inwestycji PRS, prywatnych akademików oraz projektów senioralnych, ze względu m.in. na trendy demograficzne.
Obiekty magazynowe i produkcyjne budowane w systemie BTS i BTO nadal będą cieszyły się zainteresowaniem jako kontynuacja trendu skracania łańcucha dostaw i optymalizacji procesów. W przypadku biur popyt zależy w dużej mierze od wdrożonych przez najemców polityk pracy oraz trendu powrotu do biur.
Firmy będą kontynuować poszukiwania nowoczesnych technologii i automatyzacji, w celu zwiększenia efektywności i obniżenia kosztów. Sztuczna inteligencja jest już wykorzystywana w wielu obszarach cyklu życia nieruchomości, tj. w planowaniu, budowie, zarządzaniu, wycenie, strategii nabycia lub zbycia, planowaniu portfela, co oznacza zmiany w ich tradycyjnym modelu biznesowym. EY Polska będzie kontynuować strategię holistycznego podejścia do nieruchomości, zapewniając klientom obsługę w obszarze strategii, wyceny, audytu oraz doradztwa podatkowego i prawnego. Kompleksowe wsparcie przy planowaniu i realizacji projektów wielofunkcyjnych z użyciem nowych technologii będzie jednym z głównych obszarów naszego działania w 2026 r.
Anna Kicińska, partnerka EY Parthenon oraz liderka Grupy Doradczej Rynku Nieruchomości
Komentarz ukazał się w roczniku Property Insidera „Trendy 2026″
