Rok 2025 na warszawskim rynku nieruchomości komercyjnych potwierdził wyraźną przewagę popytu nad podażą. Wskaźnik pustostanów w stolicy spadł już poniżej 10 proc., a najemcy coraz częściej koncentrują się na wysokiej klasy powierzchniach w dobrze skomunikowanych lokalizacjach. Jednocześnie obserwujemy odchodzenie od monofunkcyjnych dzielnic na rzecz bardziej zrównoważonego rozwoju miasta – trendu, który będzie się umacniał.
Powrót pracowników do biur podnosi oczekiwania wobec jakości przestrzeni. Dziś liczy się nie tylko standard budynku, ale także jego funkcjonowanie, relacja z otoczeniem i realna wartość dla użytkowników. W Liebrecht & Wood od lat postrzegamy nieruchomości jako element miejskiego ekosystemu, a nie wyłącznie produkt inwestycyjny – co znajduje odzwierciedlenie w długofalowych relacjach z interesariuszami. Potwierdzeniem takiego podejścia jest Centrum Praskie Koneser. W 2025 r. poprzez współpracę z Fundacją im. Zbigniewa Herberta jeszcze mocniej zaangażowaliśmy się w promocję kultury wysokiej. Zrealizowaliśmy wiele wspólnych inicjatyw zarówno dla szerokiego grona odbiorców, jak i pasjonatów. To kierunek, który zamierzamy kontynuować również w nowym roku.
W 2025 r. w kolejną fazę realizacji wszedł projekt Drucianka Campus. Tworzymy nowy układ drogowy poprawiający dostępność Warszawy Wschodniej – kluczowego węzła transportowego, integrującego w przyszłości pociągi, autobusy, tramwaje i metro.
Równolegle inwestujemy w istniejące obiekty. Przykładem jest Flanders Business Park, którego modernizowane budynki A i B uzyskały certyfikat BREEAM. W warunkach ograniczonej podaży nowej powierzchni podnoszenie standardu i adaptacja istniejących zasobów stają się kluczowymi wyzwaniami dla całego rynku. W 2026 r. spodziewamy się dalszego wzrostu uwagi nakierowanej na zrównoważony rozwój w biznesie. Dla deweloperów oznacza to konieczność łączenia ambicji inwestycyjnych z odpowiedzialnością za długofalowe kształtowanie przestrzeni miejskiej.
Magdalena Bartkiewicz-Podoba, CEO, Liebrecht & Wood Poland
Komentarz ukazał się w roczniku Property Insidera „Trendy 2026″
