W 2025 r. polski rynek nieruchomości, a zwłaszcza segment mieszkaniowy, wyróżniał się licznymi interesującymi zjawiskami. Pomimo wielu wyzwań sektor ten udowodnił swoją stabilność i mocne fundamenty.
Szczególnie w pierwszej połowie roku docierały sygnały o możliwym krachu na rynku i związanym z nim spadku sprzedaży. Okazały się one niesłuszne, gdyż ostatecznie w ujęciu ogólnokrajowym na największych rynkach odnotowano sprzedaż na poziomie wyższym niż w 2024 r. Warto zaznaczyć, że sytuacja ta różniła się w zależności od miasta – Warszawa i Trójmiasto, gdzie jesteśmy obecni, potwierdziły swój ogromny potencjał. Największym zainteresowaniem cieszyły się projekty wyróżniające się odpowiednim stosunkiem ceny do lokalizacji, wysoką jakością oraz dopasowaniem do realnych potrzeb i możliwości finansowych klientów.
Od połowy 2025 roku obserwujemy oznaki spowolnienia podaży nowych inwestycji, co wynika głównie z faktu, że projekty przygotowane w okresie wcześniejszych dobrych wyników sprzedażowych zostały już wprowadzone na rynek. Dodatkowo część deweloperów napotyka trudności z dostępem do kapitału, co ogranicza ich możliwości realizacji kolejnych projektów.
Wzrost aktywności najemców w biurach
Na rynku biurowym, zwłaszcza w Warszawie, druga połowa 2025 r. przyniosła wzrost aktywności najemców. Konkurencja o najlepsze powierzchnie biurowe w centrum stolicy zaostrzyła się, a najemcy musieli podejmować decyzje dotyczące nowych lokalizacji z dużym wyprzedzeniem. Pewne ożywienie dostrzegane jest również na rynku inwestycyjnym, gdzie obserwujemy coraz więcej transakcji z udziałem polskiego kapitału.
Największą aktywność wykazywali inwestorzy z regionu CEE oraz krajów bałtyckich, którzy doskonale odnajdują się w polskich realiach. Widać także pierwsze sygnały powrotu inwestorów z Europy Zachodniej.
20 lat minęło
Dla Yareal był to wyjątkowo intensywny czas, naznaczony zarówno obchodami 20-lecia obecności firmy na polskim rynku, jak i wytężoną pracą nad realizacją i przygotowaniem kolejnych projektów. W ciągu ostatnich 12 miesięcy zakończyliśmy budowę osiedla Odea Park w Gdańsku, etapu A inwestycji Enso na warszawskim Wilanowie oraz ostatniego etapu mieszkaniowego sztandarowego projektu mixed-use Soho by Yareal na stołecznym Kamionku. W segmencie biurowym kontynuowaliśmy komercjalizację kampusu Lixa, który cieszy się dużym zainteresowaniem – do wynajęcia pozostało jedynie 700 mkw. z kilkudziesięciu tysięcy metrów kwadratowych nowoczesnej powierzchni. Dobre wyniki odnotowaliśmy także w wynajmie lokali handlowo-usługowych w Soho by Yareal, gdzie już ok. połowy z ponad 11 tys. mkw. przestrzeni znalazło swoich najemców.
Rok 2025 oceniamy pozytywnie – potwierdził on, że doskonale radzimy sobie z trudnymi i nietypowymi projektami, takimi jak inwestycje realizowane w ramach przepisów ULIM (lex deweloper). Aktualnie pracujemy nad wieloma ambitnymi przedsięwzięciami, które wymagają szczególnej uwagi i dbałości o detale. Dobre wyniki sprzedaży mieszkań, satysfakcjonujące rezultaty najmu powierzchni biurowych oraz sukcesywna komercjalizacja przestrzeni retail w Soho by Yareal pozwalają nam uznać mijający rok za udany.
Realizujemy strategię dywersyfikacji
Nasze plany na 2026 r. są ambitne – realizujemy strategię dywersyfikacji działalności poprzez projekty w różnych segmentach rynku. Już w pierwszym kwartale 2026 r. rozpoczniemy budowę Soho Hub, czyli ostatniego etapu inwestycji Soho by Yareal, obejmującego zarówno nowe budynki, jak i rewitalizację historycznych zabudowań, w tym jedynego obiektu zabytkowego. Efektem tych prac będzie uzupełnienie projektu o nowoczesne biura klasy A, kolejne powierzchnie handlowo-usługowe oraz komponent mieszkań na wynajem. Przygotowujemy się także do uruchomienia sprzedaży kolejnych projektów mieszkaniowych, przewidujemy uruchomienie od czterech do sześciu nowych inwestycji w doskonałych lokalizacjach.
Zakładamy, że w 2026 r. ceny mieszkań, mimo nasilonej konkurencji, pozostaną raczej stabilne. Dobrze przygotowane projekty nadal będą się cieszyć dużym zainteresowaniem zarówno wśród nabywców, jak i najemców. Dobra kondycja polskiej gospodarki pozytywnie wpływa na sektor nieruchomości, a Warszawa, Gdańsk i inne duże miasta w Polsce z powodzeniem mogą konkurować z największymi ośrodkami miejskimi Europy Zachodniej – czy to pod względem poziomu życia, bezpieczeństwa, edukacji czy dynamiki rozwoju.
Jacek Zengteler, prezes Yareal Polska
Komentarz ukazał się w roczniku Property Insidera „Trendy 2026″
