POLSKA Zgodnie z danymi udostępnionymi przez firmę doradczą JLL sprzedaż mieszkań w siedmiu największych miastach w IV kw. ub.r. wyniosła ok. 11,6 tys. jednostek, co stanowi wzrost o 14,6 proc. w porównaniu z ubiegłym rokiem i oznacza, że jesteśmy na podobnym poziomie sprzedażowym jak pod koniec 2014 r. i na początku 2015 r. W całym ubiegłym roku na analizowanych rynkach sprzedano prawie 43 tys. lokali mieszkalnych. Równocześnie deweloperzy wprowadzili do sprzedaży w 2025 r. ok. 52 tys. nowych mieszkań, a ich oferta wzrosła o 5,5 proc. kw./kw., osiągając rekordowy poziom blisko 69,9 tys. Najwięcej mieszkań w ostatnich trzech miesiącach ub.r. trafiło na rynek łódzki (2,8 tys.), który odpowiadał za ponad 58 proc. całkowitego wzrostu wielkości oferty w grupie siedmiu miast. Generalnie tylko w Warszawie wielkość oferty jest daleka od rekordowych poziomów. Jednak to nie sama oferta może niepokoić, tylko liczba niesprzedanych gotowych mieszkań. Liczba takich lokali na 7 rynkach łącznie wzrosła w ciągu kwartału o 46 proc., do ponad 14 tys., co stanowi obecnie 20 proc. oferty. Największy wzrost miał miejsce w Katowicach i Krakowie. W porównaniu z sytuacją sprzed roku, liczba gotowych lokali wzrosła prawie trzy razy. W typowym kwartale gotowe mieszkania stanowią 15–25 proc. sprzedanych mieszkań. W porównaniu z całą roczną sprzedażą w 2025 r. pula gotowych niesprzedanych lokali to 16 proc. w przypadku Trójmiasta i 22 proc. w Warszawie. To dość bezpieczne poziomy. Ale w Krakowie, Poznaniu i Łodzi to już 43–46 proc., a w Katowicach aż 75 proc., co może stanowić powód do obaw o płynność niektórych firm.
