Rynek mieszkaniowy w 2025 r., po spokojnym pierwszym półroczu, uległ stabilizacji. Duża podaż lokali była stopniowo absorbowana przez rosnący popyt w drugim półroczu, co sprawiło, że ceny utrzymywały się na zbliżonym poziomie przez kolejne kwartały. Nie odnotowaliśmy także znaczących zmian pod względem ograniczonej dostępności gruntów pod budownictwo mieszkaniowe czy długiego procesu uzyskiwania pozwoleń, przez co czynniki te nadal wywierają silną presję na ceny transakcyjne gruntów.
W segmencie nieruchomości komercyjnych dalsze obniżki stóp procentowych, adaptacja funduszy do nowych warunków geopolitycznych oraz kondycja gospodarek CEE sprzyjały napływowi większej liczby inwestorów na polski rynek.
Czynnikami destabilizującymi pozostają kondycja gospodarki UE, narastająca konkurencja ze strony przemysłu azjatyckiego (zwłaszcza motoryzacyjnego) oraz niższa innowacyjność europejskich przedsiębiorstw w porównaniu z USA czy Chinami. Z jednej strony stanowi to zagrożenie, ale z drugiej – szansę na wzrost dla gospodarek CEE, co może pozytywnie wpłynąć na polski rynek nieruchomości.
Rok 2025 był dla Real Management kolejnym okresem konsekwentnej realizacji strategii rozwoju działalności deweloperskiej w segmentach mieszkaniowym i magazynowym. Rozpoczęliśmy budowę kolejnych domów w ramach osiedla Neo Natolin (13 tys. mkw. PUM), które – podobnie jak w pierwszym etapie – cieszą się dużym zainteresowaniem klientów (70 proc. domów z tego etapu jest już sprzedanych). W 2025 r. sfinalizowaliśmy również akwizycję kolejnych 5 ha gruntu pod budownictwo jednorodzinne, z potencjałem realizacji dodatkowych 13 tys. mkw. PUM w kolejnych latach. Zakończyliśmy także budowę pierwszego etapu projektu magazynowego Good Point V Łubna, rozpoczęliśmy przygotowania do inwestycji obejmującej kolejne 15 tys. mkw. GLA oraz złożyliśmy wniosek o pozwolenie na budowę dla projektu Good Point Karczew, dwóch budynków o łącznej powierzchni 85 tys. mkw. GLA.
W 2026 r. planujemy kontynuować strategię.
Obecnie przygotowujemy kilka inwestycji w obu segmentach, analizujemy kolejne projekty pod kątem potencjalnych akwizycji, a także rozważamy wyjście z wybranych przedsięwzięć inwestycyjnych w celu konwersji kapitału na nowe projekty deweloperskie. Na tym etapie podejmiemy również działania zmierzające do pozyskania partnera JV dla realizacji projektu w Karczewie.
Marcin Malka, prezes zarządu, Real Management SA
Komentarz ukazał się w roczniku Property Insidera „Trendy 2026″
