Rok 2025 na rynku nieruchomości komercyjnych charakteryzował się silną pozycją wynajmujących, co w praktyce oznaczało trudniejsze warunki negocjacyjne dla najemców. Ograniczona aktywność deweloperów, wynikająca z wysokich kosztów budowy oraz opóźnień administracyjnych po nowelizacji ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, doprowadziła do pogłębiającej się luki podażowej.
Utrzymujący się wysoki popyt przy niewielkiej liczbie nowych projektów powodował, że dostępna powierzchnia biurowa miała często charakter pozorny – dominowały starsze budynki zlokalizowane poza kluczowymi strefami biznesowymi. Istotnym elementem rynku była także wyjątkowa aktywność spółek z sektora publicznego, które, chcąc spełnić dyrektywy Unii Europejskiej dotyczące zrównoważonego rozwoju, coraz chętniej decydowały się na najem powierzchni biurowej na rynku komercyjnym.
Dla doradców reprezentujących najemców, takich jak Itra Polska, był to okres intensywnej pracy i realnego wpływu na efektywność procesów po stronie najemców. W 2025 r. uczestniczyliśmy w ponad 30 projektach biurowych w Warszawie i na rynkach regionalnych, finalizując m.in. transakcje dla Grupy MAK, Industrial Bank of Korea, Worldbox, Urzędu Miasta Gdańska oraz BrainShare IT. Na rynku magazynowym zrealizowaliśmy transakcję dla firmy produkcyjnej Heye – potwierdzając rosnącą rolę zespołu Itra w sektorze logistycznym. Początek roku przyniósł nam również ważne zmiany organizacyjne: objęcie kluczowych stanowisk w strukturach Itra Global wzmocniło naszą pozycję w międzynarodowej sieci i podkreśliło kompetencje polskiego zespołu. W 2025 r. zorganizowaliśmy także pierwsze spotkanie dla najemców z sektora publicznego, tworząc platformę dialogu o standardach środowiskowych, efektywności najmu i przyszłości pracy w urzędach.
2026 r. może przynieść większą aktywność inwestorów, ale nadal pozostanie rynkiem ograniczonej podaży, rosnącej roli cyberbezpieczeństwa oraz intensywnych procesów optymalizacyjnych.
To przestrzeń, w której chcemy nadal wspierać najemców obiektywnie i skutecznie – zgodnie z misją Itra Polska.
Artur Sutor, CEO Itra Polska
Komentarz ukazał się w roczniku Property Insidera „Trendy 2026″
