W roku finansowym 2024 polski segment działalności niemieckiego TAG Immobilien AG zanotował wyraźny wzrost zarówno w zakresie sprzedaży, jak i wynajmu. Nie tylko przekroczył założenia wyników, lecz także umocnił swoją pozycję na konkurencyjnym rynku nieruchomości – wynika ze wstępnych wyników firmy posiadającej w Polsce Robyga i Vantage Development.
Skorygowany zysk netto ze sprzedaży w Polsce osiągnął 66,2 mln euro, co znacząco przekroczyło o ok. 35 proc. prognozowany przedział 46–52 mln euro. W 2024 r. w Polsce sprzedano 1936 mieszkań, generując łączną wartość sprzedaży na poziomie 358 mln euro. Choć liczba sprzedanych jednostek spadła w porównaniu z poprzednim rokiem, wzrost cen sprzedaży w głównych miastach, gdzie odnotowano podwyżki rzędu 5–10 proc., pozwolił na utrzymanie silnych wyników. Prognozy na ten rok zakładają sprzedaż ok. 2800 mieszkań o łącznej wartości blisko 450 mln euro.
Dynamiczny rozwój wynajmu
Polski portfel wynajmowanych mieszkań dynamicznie się rozwijał – na koniec 2024 r. liczba dostępnych jednostek wzrosła do 3219 w porównaniu z 2417 w roku poprzednim. Roczny wzrost czynszów wyniósł 3,2 proc., co wpłynęło na atrakcyjność oferty wynajmu. Dobre są wskaźniki pustostanów – dla mieszkań wynajmowanych dłużej niż rok odnotowano zaledwie 1,5 proc., podczas gdy ogólny wskaźnik, obejmujący również nowo ukończone jednostki, wyniósł 4,9 proc. Działalność w zakresie wynajmu przyniosła TAG-owi skorygowaną EBITDA na poziomie 12,2 mln euro. Wartość polskiego portfela wynajmu zwiększyła się, co przełożyło się na korzystne wskaźniki wyceny – średnia cena wyniosła około 3 tys. euro za 1 mkw., a rentowność początkowa osiągnęła 5,6 proc. Dodatkowo bank gruntów, wykorzystywany zarówno w segmentach sprzedaży, jak i wynajmu, wzrósł z około 21 tys. do 28 tys. potencjalnych jednostek mieszkalnych. TAG deklaruje, że dzięki utrzymującym się korzystnym trendom oraz perspektywom na kolejne lata polski rynek nieruchomości pozostaje kluczowym obszarem działalności grupy, gwarantującym dalszy wzrost i stabilność finansową.
