Rok 2024 zostanie zdominowany przez kwestie związane z ESG, które już teraz stają się nieodłączną częścią agendy inwestycyjnej. Obecnie wszyscy uczestnicy rynku próbują zrozumieć liczne nowe regulacje oraz dostosować się do nich, aby sprostać wymogom zrównoważonego inwestowania.
Z biegiem czasu te działania przestaną ograniczać się jedynie do przestrzegania prawa, a źródłem przewagi konkurencyjnej na rynku będzie tworzenie naprawdę zrównoważonych budynków. Taka postawa doskonale wpisuje się w praktyki stosowane przez Nrep, ponieważ już teraz odważnie inwestujemy m.in. w rozwiązania zmniejszające ślad węglowy nieruchomości w naszym portfelu.
Mimo solidnych fundamentów makroekonomicznych polskiej gospodarki niezmienny w porównaniu z mijającym rokiem pozostanie wpływ niepewności rynkowej na aktywność inwestycyjną. Niektórzy inwestorzy utrzymają ograniczenia kapitału alokowanego do Europy Środkowej. Pozostali, którzy są gotowi do inwestowania, będą musieli zmierzyć się z wysokim poziomem niepewności związanej m.in. ze stawkami czynszów czy z inflacją kosztów operacyjnych. Taka sytuacja skutkuje rozbieżnościami pomiędzy wycenami kupujących a oczekiwaniami cenowymi sprzedawców. Wierzę, że te różnice stopniowo się zmniejszą i rok 2024 przyniesie wzmożoną aktywność inwestycyjną. W pierwszej kolejności transakcje dotyczyć będą aktywów o najwyższej jakości, odpornych na recesję i spełniających obecne oraz przyszłe wymagania ESG, zwłaszcza w zakresie efektywności energetycznej.
Taka perspektywa rynkowa skłania nas do zwiększania skali naszych działań w Polsce. W 2024 roku skupimy się m.in. na rozwoju projektów logistycznych, które będziemy realizowali wspólnie z 7R. Planujemy także dalszą rozbudowę produktów z sektora living, w tym platformy mieszkaniowej Lett i colivingowej Noli. Pozostaniemy też otwarci na wspólne inicjatywy i partnerstwa z innymi podmiotami, także w innych sektorach niż logistyka i PRS, w ramach których możemy kontrybuować kapitał i doświadczenie w zakresie zrównoważonego rozwoju.
Maciej Piotrowicz, head of Poland, Nrep
