Komentarz i prognozę ograniczam do dwóch segmentów rynku nieruchomości, w których dziś aktywnie działamy – mieszkaniowego oraz hotelowo-turystycznego.
W przypadku rynku mieszkaniowego pierwsze półrocze 2025 r. przyniosło względną stabilizację. Kto miał nie przetrwać, ten się już wycofał – i odwrotnie. Druga połowa roku zapowiada się podobnie, choć liczymy na lekką poprawę. Głównym źródłem niepewności pozostaje działalność rządu – zwłaszcza w obszarze regulacji. Zaskakująco pozytywnie natomiast oceniamy politykę NBP, który w oczach wielu uczestników rynku staje się dziś czynnikiem stabilizującym, w przeciwieństwie do coraz mniej przewidywalnych decyzji politycznych.
Nadzieją pozostaje zakumulowany popyt, który może się uaktywnić przy poprawie warunków finansowania. Coraz wyraźniej widoczna jest też gotowość dużych graczy do realnych obniżek cen – to zjawisko, które warto uważnie śledzić.
W segmencie turystyczno-hotelarskim notujemy stabilne przychody operacyjne i kontynuujemy działania optymalizacyjne po stronie kosztów. W drugiej połowie roku spodziewamy się poprawy wyników i efektów tej pracy. Na poziomie inwestycyjnym to dobry moment na stopniowe odmrażanie projektów, choć sytuacja w segmencie condo pozostaje niepokojąca i wymaga szczególnej uwagi.
W najbliższych miesiącach skoncentrujemy się na trzech priorytetach. Po pierwsze, chcemy zakończyć realizację trzech projektów mieszkaniowych: inwestycji Piotra 4 w Gdyni, Flory Śródmieście w Łodzi oraz trzeciego etapu Osiedla Termalnego w Uniejowie. Wszystkie te projekty planujemy oddać do użytkowania na przełomie 2025 i 2026 r. Po drugie, pracujemy nad przygotowaniem kolejnych inwestycji mieszkaniowych w środkowej Polsce. Po trzecie, skupiamy się na optymalizacji działalności naszych obiektów hotelowych: portu w Sztynorcie na Mazurach, aparthotelu Termy Uniejów oraz warszawskiego Holiday Inn Express. Podsumowując, wchodzimy w drugie półrocze z realistycznym nastawieniem, zachowując równowagę między ostrożnością a gotowością do działania. Skupiamy się na operacyjnej efektywności i przygotowaniu do nowego cyklu – kiedy warunki rynkowe pozwolą z niego w pełni skorzystać.
Marcin Trybus, członek zarządu King Cross
Komentarz ukazał się w roczniku „Na Półmetku 2025”
