W pierwszym półroczu mieliśmy do czynienia ze sporym ożywieniem aktywności najemców zarówno w biurach, jak i obiektach handlowych oraz magazynowych.
Widzimy np. stopniową zmianę postaw dotyczących powrotu do biura, co może być m.in. rezultatem kwietniowej nowelizacji kodeksu w kontekście pracy zdalnej i hybrydowej czy też trudniejszego otoczenia makroekonomicznego, które wymaga odkrywania nowych pomysłów na prowadzenie biznesu. Z drugiej strony wielu najemców nadal koncentruje się na działaniach optymalizacyjnych.
W sektorze magazynowym obserwujemy nadal rosnący udział projektów przemysłowych oraz data centers. To bardzo pozytywny sygnał dla rynku, ponieważ tego typu inwestycje charakteryzują się wysokimi wskaźnikami capex i stabilnością najmu ze strony firm wiążących z daną lokalizacją długoterminowe plany.
Z kolei na rynku retail ofensywę kontynuują parki handlowe, co jest dobrą wiadomością dla konsumentów spoza największych aglomeracji. Z naszych danych za I kwartał br. wynika bowiem, że ponad 51 proc. budowanej wtedy powierzchni zostanie dostarczone na rynki miast o populacji poniżej 100 tys. mieszkańców. Mimo obecnej sytuacji makroekonomicznej całkiem dobrze radzą sobie również największe centra handlowe, które pozostają preferowanym miejscem zakupów i spędzania czasu.
Na rynku kapitałowym największa aktywność inwestorów dotyczy przede wszystkim magazynów, a w dalszej kolejności – nieruchomości handlowych i biurowych. Niestety, wysokie koszty finansowania i stopy kapitalizacji wpływają na wycenę aktywów i wydłużają procesy transakcyjne. W tej sytuacji fundusze poszukują alternatywnych źródeł finansowania i mocniej niż kiedyś interesują się przedsięwzięciami typu joint venture i M&A.
W Cushman & Wakefield Polska mamy za sobą dobre półrocze. Nie tylko zrealizowaliśmy już znaczną część zakładanych celów, ale też poprawiliśmy wyniki w wielu obszarach naszej działalności. Jednym z naszych priorytetów do końca roku jest dalsza realizacja strategii ESG, w tym doradztwo klientom np. przy ocenie zgodności planowanych działań z przepisami UE czy analizie ryzyk z nimi związanych.
Krzysztof Misiak, dyrektor zarządzający Cushman & Wakefield w Polsce
