Rok 2023 minął pod znakiem wyzwań na rynku nieruchomości komercyjnych. Znaczna część uczestników rynku utrzymywała postawę wyczekującą, prowadziła rewizje swoich portfeli i rozglądała się za nowymi, kreatywnymi możliwościami.
W 2024 roku sytuacja będzie podobna, jednak coraz częściej obserwować będziemy poszukiwanie kreatywnych możliwości i rozwiązań. Przykładem jest m.in. analiza zmiany funkcji budynków czy ich unowocześnianie, na przykład pod kątem zrównoważonego rozwoju.
Inwestycje
Inwestorzy poszukują alternatywnych źródeł finansowania. Pozytywnym aspektem tej sytuacji jest poszukiwanie nowych rozwiązań i coraz bardziej widoczne kreatywne podejście do nieruchomości. Gracze na rynku analizują obiekty w swoim portfelu i rozważają np. zmiany biurowców na obiekty mieszkaniowe i hotele studenckie, czy rozwijanie rozwiązań ESG.
Biura
Mimo mniejszej liczby inwestycji, widać spory ruch wśród najemców, którzy intensywnie poszukują wysokiej jakości przestrzeni biurowej w dobrej lokalizacji. W trzecim kwartale 2023 roku popyt na miejsca do pracy w stolicy wyniósł 174 tys. mkw., czyli więcej niż w dwóch pierwszych kwartałach roku. Dużą popularnością nadal cieszą się biura elastyczne, które będą ważnym elementem rynku także w 2024 roku.
Magazyny
Polski rynek magazynowy pozostaje jednym z najszybciej rozwijających się w Europie. W ciągu roku łączna powierzchnia magazynów w naszym kraju urosła o 12 proc. i na koniec trzeciego kwartału 2023 wynosiła 30,5 mln mkw. Rośnie liczba budów spekulacyjnych, co powoduje lekki wzrost poziomu pustostanów. W 2024 roku wysoką pozycję wśród najemców magazynów nadal będą utrzymywać sektor produkcyjny i operatorzy logistyczni.
Handel
W 2024 roku na rynku handlowym w dalszym ciągu prym wieść będą parki handlowe. Rynek dużych galerii handlowych jest już w Polsce nasycony, a ich rozwój koncentruje się przede wszystkim na podnoszeniu jakości budynków i oferty dla odwiedzających. Trendami na rynku, które będą wieść prym w 2024 roku, są ESG i omnichannel.
Plany CBRE
Dzięki bardzo stabilnej sytuacji CBRE wiemy, że 2024 rok będzie dla naszej firmy kolejnym okresem skutecznego rozwoju, zgodnie z zaplanowaną strategią. Będziemy koncentrować się przede wszystkim na tym, by być jeszcze bliżej naszych klientów, wspierając ich w utrzymaniu stabilności i bezpieczeństwa. Oprócz tego kontynuujemy rozwój w obszarach takich jak integracja usług biznesowych, która pozwala nam patrzeć na biznes naszych klientów z różnych perspektyw i dostarczać rozwiązania skrojone na miarę. Kluczowym tematem jest dla nas także zrównoważony rozwój. Będziemy dalej intensywnie rozwijać doradztwo w tym obszarze, bo wiemy, jak ważny jest to element dla wszystkich graczy na rynku. Cały czas rozwijamy się pod kątem technologicznym, co pozwala nam pracować jeszcze efektywniej.
Daniel Bienias, prezes CBRE na Polskę i region CEE
