Deweloperzy mieszkaniowi znaleźli się w wyjątkowej sytuacji, w której z jednej strony podaż nowych projektów została ograniczona w związku z wydłużeniem się procesu uzyskiwania pozwoleń na budowę, z drugiej zaś zwiększył się popyt ze strony klientów prywatnych w efekcie programu rządowego „Bezpieczny kredyt 2 proc.”. Spowodowało to około 20-proc. wzrost cen w 2023 r.
Sytuacja ta w połączeniu z wysokimi stopami procentowymi sprawiła, że na rynku PRS nie było prawie żadnych transakcji (w porównaniu z bardzo udanym pod tym względem rokiem 2022 – głównie ze względu na sprzyjającą sytuację gospodarczą). Przewidywanie trendów na 2024 r. w dużej mierze zależy od tego, czy rządowy program będzie kontynuowany. Jego koszty dla budżetu państwa były znaczne w ciągu ostatnich 6 miesięcy od wprowadzenia, a jego wpływ na cały rynek był ogromny.
W przypadku zakończenia programu możemy się spodziewać zmniejszenia popytu ze strony klientów prywatnych, co stworzy bardziej korzystne warunki ekonomiczne dla transakcji na rynku PRS. Ponadto wzrost oprocentowania kredytów, utrzymujący się od ubiegłego roku, spowodował spadający wolumen akwizycji przez inwestorów międzynarodowych, którzy mogli inwestować zarówno w innych krajach, jak i w innych segmentach. Podniesione stopy procentowe, stosowane przez wszystkie banki centralne na świecie w celu walki z rosnącą inflacją, odegrają kluczową rolę w nadchodzącym roku. W przypadku ich obniżenia przez NBP możemy się spodziewać większej liczby transakcji na rynku PRS. Będzie to korzystne w dłuższej perspektywie, ponieważ zrównoważony rynek instytucjonalny przyczyni się do stabilizacji cen najmu oraz ustanowi lepsze standardy współpracy z klientami.
LivUp zarządza portfelem ponad 750 lokali w Warszawie i Krakowie. W tym roku planujemy wprowadzić do oferty kolejny projekt na warszawskiej Pradze liczący około 160 mieszkań. Ponadto będziemy kontynuować proces deweloperski projektu zlokalizowanego w stołecznym Śródmieściu, który będzie unikatowy w naszym portfolio. O jego szczegółach będziemy informować wkrótce.
Roee Shamir, CEO, LivUp
