Według raportu BNP Paribas REIM „The Lighthouse H2 2024 – European Property Market Outlook” kończy się czas wait and see. Po okresie niepewności, wyczekiwania i wysokich stóp procentowych fundusze nieruchomości mogą zacząć plasować swój kapitał, korzystając z momentu, w którym rynek wchodzi w nowy cykl. Analitycy sądzą, że inwestorzy mogą dążyć do wyższych zwrotów poprzez strategie wartości dodanej lub poszukiwać alternatywnych aktywów, aby mieć bardziej zrównoważony portfel. Nieruchomości mieszkaniowe pozostają głównym celem, za nimi plasują się nieruchomości przemysłowe i logistyczne, biura i wreszcie sektor handlowy.
Analitycy są zdania, że w miarę jak ceny nieruchomości biurowych dostosowują się do nowych warunków rynkowych, obiekty klasy premium oferują wyjątkowe możliwości inwestycyjne. Według nich dostosowanie cen sprawiło, że ten segment nieruchomości staje się atrakcyjny zarówno dla inwestorów długoterminowych, jak i oportunistycznych.
– Obserwujemy zwiększone zainteresowanie inwestorów biurami klasy premium, ponieważ obecne wyceny są bardziej atrakcyjne w porównaniu z innymi segmentami rynku, gdzie równowaga cenowa jeszcze nie została osiągnięta – mówi Laurent Ternisien, zastępca szefa BNP Paribas REIM.
Na rynku biur klasy premium wyróżniają się dwa główne typy inwestorów: inwestorzy długoterminowi poszukujący prestiżowych nieruchomości, kupowanych po obniżonych cenach, ceniący stabilność i długoterminowy potencjał wzrostu wartości tych przedsięwzięć oraz inwestorzy oportunistyczni, którzy szukają wysokich zwrotów oraz okazji do nabycia aktywów w trudnej sytuacji, uważają, że sektor biurowy stanowi największe źródło takich transakcji, i postrzegają w nich potencjał do generowania wysokich zysków.
Według ekspertów BNP Paribas REIM popyt na wysokiej jakości biura, które są dobrze zlokalizowane i oferują nowoczesne udogodnienia, powinien rosnąć w miarę poprawy warunków rynkowych. Inwestycje w biura klasy premium mogą przynieść korzyści, gdyż biura te przyciągają solidnych najemców, co przekłada się na stabilne i przewidywalne dochody z najmu. Ponadto dzięki modernizacjom i przekształceniom wartość tych nieruchomości może znacznie wzrosnąć w przyszłości. Inwestycje w biura klasy premium mogą również pomóc w zdywersyfikowaniu portfela inwestycyjnego, co redukuje ryzyko związane z innymi segmentami rynku nieruchomości.
Eksperci sądzą, że przeszacowanie, które miało już miejsce w przypadku najlepszych biur, sprawia, że ta część rynku ponownie wygląda atrakcyjnie, podczas gdy równowaga w zakresie cen dla pozostałej części sektora nieruchomości jest nadal niejasna. W tym kontekście podają również, że po latach odchodzenia inwestorów od handlu detalicznego na rzecz logistyki powinno nastąpić zrównoważenie inwestycji między tymi sektorami.
fot. Pexels/jplenio
