Jak pokazują dane CBRE i Tabelaofert.pl, w I kw. br. w Warszawie oferta mieszkań wzrosła o 1,9 proc., a sprzedaż o 2,4 proc. Po majowej obniżce stóp procentowych do 5,25 proc. sprzedaż na siedmiu głównych rynkach (Warszawa, Kraków, Wrocław, Trójmiasto, Łódź, Poznań oraz miasta Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii) wzrosła o 23 proc. (Bigdata RynekPierwotny.pl).
Według NBP na koniec 2024 r. stopa kapitalizacji (stosunek rocznego dochodu z wynajmu do ceny mieszkania) w Warszawie wyniosła 5,49 proc., a średnio w sześciu największych miastach 5,75 proc. Trzeba jednak pamiętać, że korzystanie ze znaczącego kredytu może powodować niekorzystny, ujemny ROE (zwrot z kapitału własnego), z czym mieliśmy do czynienia w końcówce 2024 r. w niemal wszystkich miastach.
Decyzję o inwestycji warto poprzedzić analizą – zarówno kosztów, jak i możliwości wynajmu. Popularne lokale dają większą elastyczność, ale i konkurencję. Alternatywą mogą być mieszkania na wynajem krótkoterminowy, apartamenty czy małe lokale usługowe. Każda z opcji wymaga dopasowania do własnych możliwości i planów finansowych.
Jednak rynek mieszkaniowy wciąż przyciąga inwestorów – w maju sprzedaż w siedmiu głównych miastach wzrosła o 23 proc. (Bigdata RynekPierwotny.pl), a średnia stopa zwrotu z najmu w 2024 r. sięgnęła 5,75 proc. (NBP). Jednak decyzja o zakupie mieszkania powinna być poprzedzona rzetelną analizą: ocenić trzeba lokalizację, potencjalne zyski z najmu, koszty utrzymania i ewentualne ryzyko przestojów w wynajmie. Kluczowe są też preferencje inwestora i strategia – np. dywersyfikacja lub najem krótkoterminowy.
fot. Pexels/aboodi
