Napięcia geopolityczne, przebudowa łańcuchów dostaw, wyścig technologiczny i rosnące znaczenie bezpieczeństwa energetycznego przesuwają środek ciężkości na rynku nieruchomości komercyjnych. Jak wskazuje JLL, sama efektywność kosztowa przestaje wystarczać jako główne kryterium decyzji lokalizacyjnych. Coraz większą rolę zaczyna odgrywać odporność – rozumiana zarówno jako zdolność do utrzymania ciągłości działania, jak i możliwość wykorzystania nowych impulsów wzrostu.
To właśnie ten zwrot JLL uznaje za jedną z najważniejszych zmian, jakie zachodzą obecnie w sektorze. Mateusz Bonca, chief executive officer, JLL w Polsce, podkreśla, że zmienia się sam fundament myślenia o lokalizacji biznesu i roli nieruchomości w gospodarce. – Jeszcze kilka lat temu decyzje lokalizacyjne opierały się głównie na ocenie bieżącej efektywności operacyjnej. Dziś obserwujemy wyraźną zmianę paradygmatu – odporność ekonomiczna biznesu to zdolność do utrzymania ciągłości działania w warunkach rosnącej niepewności geopolitycznej – ocenia. I dodaje, że „pojęcia takie jak kompatybilność i integracja dotyczą już całego ekosystemu gospodarczego”, a technologie oparte na AI mogą stać się dźwignią przyspieszonego wzrostu.
Dual-use w natarciu
W praktyce oznacza to, że przy wyborze lokalizacji dla centrów danych, hubów technologicznych i R&D czy platform logistycznych coraz ważniejsze stają się stabilność geopolityczna i instytucjonalna, potencjał energetyczny oraz gotowość infrastrukturalna. Koszt nadal pozostaje ważny, ale przestaje być jedyną zmienną, JLL zwraca uwagę na rosnące znaczenie projektów dual-use – takich, które jednocześnie ograniczają ryzyko i otwierają przestrzeń do dalszego wzrostu.
Artur Pakuła, head of project & development services and Tétris design & build for Northern Cluster, JLL w Polsce, wskazuje, że ta zmiana szczególnie mocno dotyczy sektora przemysłowego i infrastrukturalnego. – Dziś magazyny, zakłady produkcyjne czy centra danych przestały być aktywami wyłącznie nieruchomościowymi – są elementem odporności gospodarczej i bezpieczeństwa operacyjnego państw – mówi. Jak podkreśla, dla inwestorów coraz większe znaczenie mają „stabilność polityczna, dostęp do energii, dobra infrastruktura transportowa czy zdolność obsługi sektorów krytycznych – od produkcji zaawansowanej po technologie bezpieczeństwa”.
W jego ocenie Polska spełnia te warunki i może stać się głównym hubem inwestycyjnym między Wschodem a Zachodem, szczególnie w obszarze projektów dual-use.
Magazyny na propsie
Naturalnym beneficjentem tego przesunięcia ma być rynek nieruchomości przemysłowych i magazynowych. Według szacunków JLL obecny zasób nowoczesnej powierzchni magazynowej w Polsce, sięgający ok. 40 mln mkw., może w ciągu najbliższej dekady zwiększyć się o kolejne 20–30 mln mkw. Rozwój mają napędzać zarówno potrzeby związane z bezpieczeństwem i stabilnością łańcuchów dostaw, jak i przewagi Polski jako dojrzałego, ale nadal chłonnego rynku – od strategicznego położenia po rozwijającą się infrastrukturę i dostęp do kadr.
Na ten potencjał zwraca uwagę także Przemysław Dutkiewicz, senior director, business development, JLL w Polsce. – Polska awansowała właśnie do grona 20 największych gospodarek świata, a to nie tylko powód do satysfakcji, ale przede wszystkim silny sygnał dla inwestorów, że nasz rynek osiągnął poziom dojrzałości i stabilności, który sprzyja długoterminowym decyzjom biznesowym – ocenia. Jego zdaniem przy utrzymaniu obecnej dynamiki Polska będzie dalej wzmacniać swoją pozycję na inwestycyjnej mapie Europy.
JLL zaznacza jednak, że pełne wykorzystanie tego okna szansy będzie wymagało większego udziału lokalnych kompetencji i kapitału.
Mateusz Bonca podkreśla, że kluczowe jest „odczarowanie” sektora dual-use i zwiększenie przejrzystości wymagań obronnych. – To najprostsza droga do zwiększenia ‘local content’. Polskie firmy, znając reguły gry, mogą oferować innowacyjne rozwiązania i dostosowywać swoje aktywa do strategii odporności państwa. Dlatego tak ważne jest dalsze budowanie platform współpracy przez ekspertów. Naszą rolą w JLL jest aktywne wsparcie tego procesu i tłumaczenie strategicznych celów obronności na język konkretnych, rentownych projektów nieruchomościowych – podsumowuje Bonca.
Artykuł ukazał się w dodatku tematycznym „Rynek inwestycyjny 2026″. Partnerem merytorycznym analiz dotyczących rynku polskiego jest JLL
fot. Pexels/jan-van-der-wolf
