Spróbuj tu, człowieku, złapać ten rynek za ogon. Kiedy już wydaje się, że wiadomo, w którą stronę zmierza, wymyka się niczym piskorz. Sprzedaż mieszkań najlepsza od dwóch lat, ale większość deweloperów nie nadąża ze sprzedażą za postępem budowy. Czynsze za najlepsze londyńskie biura rosną dwucyfrowo, a płynność tamtejszego rynku inwestycyjnego szoruje po historycznym dnie. I bądź tu mądry.
Zresztą może właśnie w tym tkwi problem. Za bardzo przyzwyczailiśmy się do prostych zależności. Większa sprzedaż oznacza poprawę koniunktury, wyższe czynsze – droższe nieruchomości, a rosnący popyt – kolejne inwestycje. Tymczasem życie coraz częściej każe te rachunki robić od nowa. I potrafi namieszać.
Przykładów w tym wydaniu nie brakuje. Chińskie platformy e-commerce mocno podbiły statystyki najmu magazynów, ale część tego popytu może się okazać przejściowa. W Warszawie planowanych jest 156 MW nowych mocy centrów danych, podczas gdy w budowie znajduje się zaledwie 5 MW. Chęci są, inwestorzy też, gorzej z dostępem do energii. A w biurach, mimo rosnących czynszów, znów trzeba uważniej liczyć stopy kapitalizacji i koszty finansowania.
Nie znaczy to, że kapitał zaszył się gdzieś w kącie. W numerze ujawniamy, ile RMB Investments and Advisory zapłaciła za udziały w Horse Group, właścicielu dziewięciu centrów M1.
Przed nami z kolei spore zmiany w samym „Property Insiderze”, o których piszemy w jednym z załączników. Szykujemy też wydania specjalne. Na pierwszy ogień idzie „Mieszkaniówka i Living 2026”, które ukaże się 16 listopada. Wrócimy w tym wydaniu do wyzwań deweloperów i całej mieszkaniówki, ale też perspektyw inwestorów, rynku najmu i prywatnych akademików. Trafi ono również do uczestników Poland Real Estate Summit (PRES) w Zakopanem. Na horyzoncie pojawiają się też „Trendy 2027” – będą wyjątkowe.
A wracając do piskorza – może wcale nie trzeba przewidywać każdego jego ruchu. Wystarczy nie spuszczać go z oka. Zwłaszcza gdy wydaje się, że już wiemy, dokąd zmierza.
Zapraszam do współpracy i życzę udanej lektury.
Tomasz Szpyt, redaktor naczelny
Fot. Ravikant/Pexels
Prenumerata Property Insidera
