Lata 2022–2025 pokazały, że energia stała się kluczowym elementem w kształtowaniu kosztów eksploatacyjnych nieruchomości komercyjnych. Dla biurowców klasy A, centrów handlowych czy parków logistycznych stanowi często 30–40 proc. wydatków operacyjnych. W Westbridge Advisory przeprowadziliśmy ponad 150 analiz dla właścicieli i zarządców obiektów komercyjnych. Wspólny wniosek? Ci, którzy zabezpieczyli dostawy energii poprzez kontrakty PPA, zyskali przewidywalność kosztów i odporność na wahania rynkowe – podczas gdy pozostali musieli mierzyć się z rekordowymi rachunkami i niepewnością budżetową.
Największym wyzwaniem 2025 r. była właśnie zmienność cen energii, która bezpośrednio uderzyła w rentowność obiektów komercyjnych. Średnia cena na TGE [Towarowa Giełda Energii – przyp. red.] przekroczyła 455 zł/MWh, a wahania między godzinami szczytu a dolinami cenowymi sięgały 60–70 proc. Sukcesem natomiast okazało się rosnące zainteresowanie kontraktami PPA (power purchase agreement) – długoterminowymi umowami między nabywcą a producentem energii odnawialnej, które gwarantują stałą cenę energii w długim okresie.
PPA na wahania
Dlaczego kontrakty PPA to przełom dla nieruchomości komercyjnych? Po pierwsze, niwelują ryzyko wahań cen – właściciel wie, ile zapłaci za energię za rok, trzy lata czy dekadę, co pozwala precyzyjnie planować OPEX i NOI. Po drugie, zwiększają wartość aktywów – nieruchomość z zabezpieczonymi kosztami energii i zieloną energią jest bardziej atrakcyjna dla inwestorów i najemców, szczególnie w kontekście wymogów ESG. Po trzecie, nie wymagają inwestycji kapitałowych – dostęp do odnawialnej energii bez konieczności budowy własnych instalacji fotowoltaicznych czy wiatrowych.
Według Instytutu Energetyki Odnawialnej (IEO) polski rynek fotowoltaiki dynamicznie rośnie – na koniec I kwartału ub.r. łączna moc zainstalowana wynosiła około 21,8 GW, a w 2024 r. przyrost nowych instalacji wyniósł ok. 4,1 GW. Sektor nieruchomości komercyjnych stał się jednym z najaktywniejszych nabywców – przykładem umowy takich firm, jak: GTC, TriGranit, Invesco Real Estate oraz Prologis.
Trzy trendy definiujące rynek w 2026 r.
Kontrakty bezpośredniego zakupu energii odnawialnej przestaną być domeną korporacji globalnych. W 2026 r. po PPA sięgną średnie portfele nieruchomości oraz pierwsze samorządy – Łódź przygotowuje się już do podpisania pierwszej w kraju umowy PPA dla sektora publicznego. Popyt, napędzany przez centra danych, obiekty handlowe i biurowce, może sięgnąć nawet 13,3 TWh. Dla właścicieli oznacza to przewidywalność kosztów energii na 10–15 lat i realną redukcję śladu węglowego bez konieczności budowy własnych instalacji OZE.
Nieruchomości niespełniające wymogów zrównoważonego rozwoju mogą stracić na wartości 5–15 proc. w perspektywie najbliższych miesięcy. Inwestorzy instytucjonalni coraz częściej koncentrują się wyłącznie na aktywach zgodnych z ESG, a banki premiują projekty zielone lepszymi warunkami finansowania. Certyfikaty BREEAM, LEED czy Standard Energia 2051 przestaną być opcją – staną się wymogiem rynkowym.
Właściciele nieruchomości komercyjnych będą też inwestować w inteligentne systemy zarządzania energią, magazyny energii i mikrosieci. Przeniesienie energochłonnych procesów do godzin niższych taryf może przynieść oszczędności rzędu kilkudziesięciu procent. To wymaga jednak profesjonalnego doradztwa energetycznego – analizy profilu zużycia, doboru optymalnego modelu kontraktu i strategii długoterminowej.
Plany Westbridge Advisory na 2026 r.
W nowym roku koncentrujemy się na trzech obszarach. Pierwszy to kompleksowe kontrakty PPA dla portfeli nieruchomości – pomożemy właścicielom obiektów komercyjnych zabezpieczyć dostawy zielonej energii na lata, negocjując korzystne warunki i minimalizując ryzyko. Drugi to doradztwo ESG i strategia energetyczna – wspieramy zarządców w przygotowaniu do raportowania niefinansowego, certyfikacji budynków i optymalizacji kosztów energii. Trzeci to edukacja rynku – przekonujemy, że kontrakty PPA to nie egzotyka, lecz narzędzie dostępne dla każdego, kto myśli o stabilności biznesu.
Rok 2026 będzie tym, w którym energia stanie się kluczowym elementem wyceny nieruchomości. Ci, którzy zainwestują w długoterminowe zabezpieczenie dostaw i zgodność z ESG, zyskają przewagę konkurencyjną.
Anna Nienałtowska, head of sales, Westbridge Advisory
Komentarz ukazał się w roczniku Property Insidera „Trendy 2026″
