Słowo „ożywienie” coraz częściej pojawia się w raportach inwestycyjnych i rozmowach z uczestnikami rynku. Ale samo ożywienie to za mało, by wiernie opisać, co dzieje się na rynku. I choć miło czyta się raporty i słucha ekspertów, to w pamięci jest jeszcze ubiegły rok.
Wtedy „ożywienia” wystarczyło mniej więcej do MIPIM-u. Później entuzjazm wyraźnie wyhamował. Nie ignoruję jednak tego, co wydarzyło się pod koniec roku i zapowiedzi finalizacji wielu transakcji, które nie zmieściły się w 2025 r. Ożywienie każdy przywita chlebem i solą – rynek potrzebuje płynności, potrzebuje wolumenu, potrzebuje mocnej liczby na koniec roku. Coraz mocniej słychać jednak głosy, że dzieją się rzeczy ważniejsze.
Wyraźniej widać, że demografia przestaje być abstrakcyjną prognozą. Jeśli udział osób 65+ ma wzrosnąć z 19 do ok. 30 proc. w 2040 r., nie mówimy o niszy senior living, lecz o przedefiniowaniu rynku mieszkaniowego. Struktura wieku zaczyna wyznaczać parametry projektowe, funkcjonalne i finansowe inwestycji. Raport dotyczy szeroko pojętych nieruchomości mieszkalnych, ale warto zadać pytanie, jak demografia wpłynie na biura, handel, magazyny.
Równolegle zmienia się architektura kosztowa aktywów nieruchomościowych. Coraz częściej lądują u mnie w skrzynce informacje o nowych umowach PPA. Jak z tym jest w rzeczywistości? Więcej o tym w relacji kilka stron niżej. Do tej układanki dochodzi infrastruktura cyfrowa. Ostatnio głośniej jest o projekcie wielkiego centrum danych w Bielsku-Białej na działce, na której produkowano kiedyś silniki samochodowe. To wprawdzie element szerszej układanki inwestora, ale skojarzenie nasuwa się samo – centra danych zaczynają wyglądać jak silniki nowej gospodarki.
To tylko część z wątków, które poruszamy w najnowszym „Property Insiderze” i o których będziemy pisać w najbliższych dodatkach tematycznych. Zaczynamy od rynku inwestycyjnego i finansowania nieruchomości, który ukaże się w marcu, a w kwietniu przyjrzymy się dokładnie polskim megaprojektom – tym nieruchomościowym i tym infrastrukturalnym. Będzie się działo, zapraszam do współpracy: tomasz.szpyt@propertyinsider.pl. Życzę też udanej lektury najnowszego „Property Insidera”.
Tomasz Szpyt, redaktor naczelny
fot. Helen1/Pexels
