Rok 2025 był najtrudniejszym rokiem, jaki widzieliśmy w ostatniej dekadzie, pod względem wynajmu nieruchomości przemysłowych. Mimo to możemy stwierdzić, że strategia MDC2 polegająca na budowaniu obiektów wyłącznie w najlepszych lokalizacjach okazała się bardzo skuteczna – nasze istniejące projekty są wynajęte w 90 proc., co stanowi wynik znacznie lepszy od konkurencji.
Kolejnym istotnym kamieniem milowym było ukończenie dla Generali Real Estate projektu o powierzchni 90 000 mkw. w pobliżu Krakowa. Ostatni budynek oddany w ramach tej inwestycji dla firmy InPost otrzymał certyfikat BREEAM New Construction na poziomie Outstanding.
W 2026 r. będziemy obserwować dwa kluczowe trendy na rynku magazynowym: pierwszym z nich będzie zachowanie równowagi między podażą a popytem netto. Na podstawie prognoz rynkowych widzimy, że w 2026 r. poziom pustostanów gwałtownie spadnie, szczególnie w przypadku nowych inwestycji. Drugim istotnym trendem będzie okazja do zakupu istniejących obiektów (tzw. standing stock), które są wycenione poniżej wartości.
Ponieważ stopy kapitalizacji (yields) nadmiernie wzrosły, pojawi się zdarzająca się raz na dekadę okazja do zakupu dochodowych nieruchomości poniżej kosztów odtworzenia.
MDC2 będzie kontynuować realizację rozpoczętych inwestycji (MDC2 Park Gdańsk East oraz drugi etap MDC2 Park Łódź South), a także otworzy nowy dział skoncentrowany na istniejących aktywach przynoszących dochód i ich repozycjonowaniu zgodnie ze strategią fix-to-core.
Hadley Dean, założyciel MDC2
Komentarz ukazał się w roczniku Property Insidera „Trendy 2026″
