Rok 2025 był dla rynku mieszkaniowego – i dla Cordii – czasem stabilizacji po kilku bardzo dynamicznych latach. Według dostępnych danych[1] sprzedaż na sześciu największych rynkach (Warszawa, Kraków, Wrocław, Trójmiasto, Poznań i Łódź) wzrosła kwartał do kwartału o około 8 proc., a w dużych miastach (jak Warszawa, Kraków czy Poznań) nawet o 13 proc.
Po raz pierwszy od dwóch lat sprzedaż przewyższyła też nową podaż, czego skutkiem było zmniejszenie liczby mieszkań w ofercie. To sygnał, że popyt – szczególnie związany z zakupami na własne potrzeby – stopniowo wraca, a rynek zmierza w kierunku równowagi.
Rok odważnych kroków
Rok 2025 był dla nas czasem świadomych decyzji i odważnych kroków w nowej rzeczywistości rynkowej. Skupiliśmy się na porządkowaniu procesów, selektywnym wprowadzaniu oferty i dostosowaniu strategii do zmieniających się warunków. Za największy sukces uznajemy utrzymanie płynności sprzedaży oraz konsekwentny rozwój projektów w kluczowych lokalizacjach, przy jednoczesnym zachowaniu dyscypliny kosztowej i jakościowej. W mijającym roku wprowadziliśmy na rynek 235 mieszkań i lokali usługowych, a w ciągu pierwszych trzech kwartałów sprzedaliśmy 224 lokale. Kontynuujemy prace nad naszą inwestycją premium Haffnera Residence w Sopocie, której zakończenie planowane jest już w 2026 r. Rozpoczęliśmy budowę i sprzedaż drugiego etapu osiedla Modena by Cordia w Poznaniu, gdzie – obok planowanej rewitalizacji zastanej infrastruktury po dawnych zakładach odzieżowych – realizujemy zupełnie nowy projekt architektoniczny. Na ukończeniu są również nasze dwie inwestycje: Craft Zabłocie w jednej z najmodniejszych dzielnic Krakowa oraz Hi Mokotów w Warszawie – odbiory mieszkań w obu lokalizacjach rozpoczną się w pierwszych miesiącach 2026 r. W stolicy realizujemy też nasz pierwszy butikowy projekt – Flatta Wilanów, obejmujący siedem dwukondygnacyjnych willi. W ostatnich miesiącach intensywnie pracowaliśmy nad uruchomieniem nowej inwestycji na warszawskim Wilanowie, realizowanej z dużym partnerem strategicznym – więcej informacji przekażemy już na początku 2026 r.
Stabilność sama w sobie jest wartością
Kluczowym czynnikiem wspierającym popyt w mijającym roku były obniżki stóp procentowych, poprawiające zdolność kredytową oraz wzrost liczby udzielanych kredytów mieszkaniowych. To zjawisko będzie kontynuowane w 2026 r.
Wiele wskazuje na to, że rynek kredytowy stanie się ponownie głównym motorem napędowym sprzedaży mieszkań.
Od września 2025 r. obowiązuje też ustawa o jawności cen mieszkań, która wymusiła ich publikację przez deweloperów i ułatwiła klientom porównywanie ofert. Nie widzimy sygnałów trwałego trendu spadkowego – bardziej prawdopodobny na przyszły rok pozostaje scenariusz stabilizacji i umiarkowanego wzrostu cen na poziomie 2–3 proc. rocznie, zależnie od miasta i lokalizacji.
Z perspektywy Cordii rok 2026 będzie okresem konsekwentnej realizacji przyjętej strategii: rozwoju portfolio nowych działek i projektów w największych miastach, wprowadzania nowej oferty i zachowania elastyczności wobec zmieniającego się otoczenia rynkowego. Zakładamy, że będzie to czas zrównoważonego, zdrowego popytu – bez gwałtownych skoków, ale też bez ryzyka gwałtownych załamań.
To nie będzie powrót do rekordów z lat 2016–2021, ale może być jeden z najbardziej przewidywalnych i uporządkowanych okresów dla rynku mieszkaniowego od wielu lat. A po ostatnich doświadczeniach stabilność sama w sobie staje się wartością.
Tomasz Łapiński, prezes zarządu i dyrektor zarządzający inwestycjami mieszkaniowymi w Cordia Polska
Komentarz ukazał się w roczniku Property Insidera „Trendy 2026″
[1] Raport JLL za III kwartał 2025 r.
