Choć inwestorzy z półki core i core+ wciąż do Polski nie wrócili, należy się spodziewać wzrostu ich aktywności w poszukiwaniu jakościowych i odpornych na recesję projektów. Ożywienia inwestycyjnego w rodzimej mieszkaniówce, która charakteryzowała się najniższym poziomem rozwoju na rynku inwestycyjnym, spodziewam się później w porównaniu z innymi segmentami.
Dotychczas rok 2024 nie zaskoczył nas i pomimo silnych fundamentów makroekonomicznych polskiej gospodarki nie byliśmy świadkami gwałtownego wzrostu wolumenów inwestycji na rynku nieruchomości. W mojej ocenie możemy się spodziewać stopniowego wzrostu aktywności. Będzie ona związana głównie ze stabilizacją na rynku oraz napływem nowego kapitału, który skoncentruje się na transakcjach dotyczących aktywów o najwyższej jakości, odpornych na recesję oraz zgodnych ze standardami ESG.
Podobne trendy można zaobserwować na rynku mieszkaniowym, który obok sektora logistycznego stanowi główny obszar działalności Nrep w Polsce. Obecnie aktywni pozostają tu głównie inwestorzy operatorzy, którzy realizują projekty samodzielnie lub nabywają je w formule forward. Biorąc pod uwagę, że segment mieszkaniowy w Polsce charakteryzował się najniższym poziomem rozwoju na rynku inwestycyjnym w nieruchomości, można się spodziewać, że wzrost aktywności transakcyjnej w tym obszarze nastąpi prawdopodobnie z opóźnieniem w porównaniu z bardziej rozwiniętymi segmentami. Warunkiem koniecznym będzie dostępność produktów inwestycyjnych, które przyciągną kapitał typu core/core+.
Mimo że sytuacja w sektorze mieszkaniowym wydaje się mniej korzystna niż w momencie rozpoczęcia działalności Nrep w Polsce w 2021 r., niezmiennie wierzymy w jego potencjał i konsekwentnie realizujemy naszą strategię. Skupiamy się na rozwoju dwóch platform – mieszkań na wynajem, oferowanych pod marką Lett, oraz innowacyjnego produktu colivingowego pod marką Noli Studios. W tym roku powiększyliśmy nasze portfolio o dwie inwestycje, udostępniając najemcom m.in. nowy budynek z blisko 180 mieszkaniami na wynajem pod nazwą Lett Markowska w Warszawie. W najbliższych miesiącach otworzymy kolejne Noli Studios. Planujemy też nowe projekty w Warszawie, we Wrocławiu, w Gdańsku i Krakowie. Jesteśmy otwarci na współpracę z różnymi podmiotami poprzez partnerstwa lub joint venture oraz rozwój innych produktów w ramach sektora living.
Maciej Piotrowicz, head of Poland, Nrep
