W pierwszym kwartale 2022 roku najwięcej powierzchni biurowej ze wszystkich miast w Polsce oddano w Katowicach – 116,3 tys. mkw. podczas gdy w Warszawie na rynek trafiło 93,4 tys. mkw. – wynika z wyliczeń Polskiej Izby Nieruchomości Komercyjnych (PINK).
PINK opublikowała właśnie dane dotyczące rynku powierzchni biurowych na ośmiu głównych rynkach regionalnych w Polsce (Kraków, Wrocław, Trójmiasto, Katowice, Poznań, Łódź, Lublin, Szczecin) za pierwszy kwartał 2022 roku. Dane dla Warszawy zostały przedstawione przed kilkoma tygodniami.
Na koniec pierwszego kwartału 2022 roku całkowite istniejące zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej na ośmiu głównych rynkach regionalnych wyniosły 6 270 900 mkw. Niezmiennie największymi rynkami biurowymi w Polsce (po Warszawie – 6 238 00 mkw.) pozostawały Kraków (1 638 800 mkw.), Wrocław (1 282 500 mkw.) oraz Trójmiasto (992 200 mkw.).
Pustostany w górę
Według PINK w pierwszym kwartale 2022 roku do użytkowania oddano 16 obiektów o łącznej powierzchni 243 500 mkw., z czego najwięcej w Katowicach (ok. 116 300 mkw.), Wrocławiu (36 200 mkw.) oraz Trójmieście (31 800 mkw.). Wśród nich największy to .KTW II (39 900 mkw.) wybudowany przez TDJ Estate w Katowicach.
Na koniec pierwszego kwartału 2022 roku na ośmiu głównych rynkach regionalnych do wynajęcia od zaraz pozostawało 970 100 m kw. powierzchni biurowej, co odpowiada stopie pustostanów na poziomie 15,5 proc. (wzrost o 1,4 p.p. kw./kw. oraz o 2,6 p.p. w porównaniu do analogicznego okresu w 2021 roku). Najwyższy wskaźnik pustostanów odnotowano w Katowicach – 19,8 proc., najniższy w Szczecinie – 3 proc.
Mało ekspansji
Na rynkach regionalnych wynajęto 160 500 mkw. biur, co jest wartością o 25 proc. mniejszą niż w kwartale ubiegłym, ale aż o 63 proc. większą niż w analogicznym okresie 2021 roku. Najwięcej powierzchni zostało wynajęte w Krakowie (38 100 mkw.) i Wrocławiu (38 400 mkw.).
W pierwszym kwartale 2022 roku najwyższy udział w strukturze popytu przypadł nowym umowom: 68,9 proc. (włączając umowy przednajmu oraz powierzchnie na potrzeby własne właściciela nieruchomości). Renegocjacje i przedłużenia obowiązujących kontraktów odpowiadały za 21,2 proc. zarejestrowanego popytu, a ekspansje za 4,6 proc.
Wśród największych transakcji najmu zawartych w pierwszym kwartale 2022 roku PINK wskazuje nową umowę PWC w budynku .KTW II, nową umowę Keyword Studios w kompleksie Global Office Park w Katowicach (9 300 mkw.), umowę odnowienia firmy Ericsson w budynku Olimpia Software Pool w Łodzi (7 700 mkw.), oraz umowę przednajmu firmy OTFC S.A. w budynku The Park I w Krakowie (7 000 mkw.).
Źródłami informacji podawanych przez PINK są firmy doradcze działające na rynku nieruchomości komercyjnych: BNP Paribas Real Estate, CBRE, Colliers, Cushman&Wakefield, JLL, Knight Frank, Newmark Polska i Savills), a podsumowanie dotyczy istniejących zasobów nowoczesnej powierzchni biurowej, nowych obiektów oddanych do użytku, wielkości transakcji wynajmu oraz ilości powierzchni niewynajętej.
