Rok 2026 będzie rokiem krajowych wdrożeń zmian wynikających z dyrektywy EPBD oraz momentem wprowadzenia klas energetycznych budynków. Dyrektywa EPBD to dziś najważniejszy impuls regulacyjny dla całego sektora budownictwa.
W ciągu najbliższych lat efektywność energetyczna i ślad węglowy budynków staną się równie istotne jak ich lokalizacja czy koszt realizacji. Od 2030 r. wszystkie nowe budynki w UE muszą być zeroemisyjne, a już wcześniej konieczne będzie liczenie i ujawnianie emisji w całym cyklu życia. To oznacza fundamentalną zmianę sposobu projektowania, budowania i myślenia o nieruchomościach.
Czas na klasy
Czeka nas też kolejna przełomowa zmiana – wprowadzenie klas energetycznych budynków. To moment, na który sektor budownictwa i rynek nieruchomości czekają od lat, bo nowe regulacje realnie uporządkują rynek i zmienią logikę podejmowania decyzji inwestycyjnych.
Klasy energetyczne, w jednolitej skali od A do G staną się nowym, czytelnym językiem oceny jakości budynków. Świadectwa charakterystyki energetycznej przestaną być formalnością, a staną się jednym z kluczowych dokumentów przy sprzedaży, najmie i finansowaniu nieruchomości. Można się spodziewać bardzo wyraźnego wpływu klas energetycznych na wartość rynkową budynków – obiekty o wysokiej klasie będą zyskiwać na atrakcyjności i cenie, natomiast te o najniższych parametrach energetycznych będą coraz trudniejsze do sprzedania, wynajęcia czy sfinansowania. To silny impuls dla modernizacji istniejących zasobów i jasny sygnał dla rynku: efektywność energetyczna przestaje być dodatkiem, a staje się podstawą konkurencyjności.
Ślad na horyzoncie
Kolejnym kluczowym wyzwaniem dla sektora budownictwa jest redukcja emisji CO₂, ściśle powiązana z ograniczaniem zużycia energii. Obejmuje ona nie tylko emisje operacyjne, związane z użytkowaniem budynków, ale również – dotychczas w dużej mierze pomijany w regulacjach – wbudowany ślad węglowy. To emisje powstające na etapie produkcji materiałów budowlanych, ich transportu oraz samego procesu realizacji czy modernizacji inwestycji.
Coraz wyraźniej widać, że bez uwzględnienia całkowitego śladu węglowego nie da się realnie ograniczyć wpływu budownictwa na klimat. Nic dziwnego, że temat ten staje się jednym z najważniejszych punktów dyskusji regulacyjnych w Europie, zwłaszcza w kontekście planowanego od 2030 r. (a dwa lata wcześniej dla budynków publicznych) wprowadzenia obowiązkowych analiz emisji CO₂ w całym cyklu życia dla nowych budynków.
To zmiana, która wymusi zupełnie nowe podejście do projektowania, doboru materiałów i planowania inwestycji.
Nowa strategia PLGBC
W PLGBC przygotowaliśmy także nową strategię dla organizacji na lata 2026–2027. Konsekwentnie zamierzamy kontynuować sprawdzone kierunki działania, jednocześnie odważnie dostosowując je do szybko zmieniających się realiów rynkowych i regulacyjnych. To podejście pozwala nam budować dalszy, stabilny rozwój organizacji w sposób organiczny i bezpieczny, przy jednoczesnym wzmacnianiu efektywności współpracy z firmami członkowskimi PLGBC.
W ramach współpracy na rzecz neutralności klimatycznej razem z partnerami międzynarodowymi i krajowymi podtrzymujemy nasz udział i rozwój projektów wspierających wdrażanie zasad zrównoważonego budownictwa. Certyfikat Zielony Dom konsekwentnie umacnia swoją pozycję na dynamicznie rozwijającym się rynku certyfikowanego budownictwa mieszkaniowego w Polsce. Do grona 52 akredytowanych audytorów dołączyli kolejni eksperci, a precertyfikację Zielony Dom uzyskało dotychczas 96 budynków w ramach 7 inwestycji. Łączna powierzchnia precertyfikowanych obiektów przekroczyła 41 tys. mkw., podwajając się w ostatnim okresie. Prowadzone obecnie rozmowy dotyczą kolejnych precertyfikacji i pełnych procesów certyfikacyjnych.
Aktualne trendy rynkowe oraz czynniki geopolityczne stawiają przed organizacją i jej członkami nowe, wymagające wyzwania. Rok 2026 to dla PLGBC czas większych ambicji, silniejszego wpływu na rynek i realnej sprawczości w kształtowaniu kierunku transformacji sektora budowlanego. To moment, w którym chcemy nie tylko reagować na zmiany, ale też aktywnie je współtworzyć.
Alicja Kuczera, dyrektorka zarządzająca, Polskie Stowarzyszenie Budownictwa Ekologicznego (PLGBC)
Komentarz ukazał się w roczniku Property Insidera „Trendy 2026″
