Rok 2025 był dla sektora centrów handlowych czasem powrotu na ścieżkę wzrostu. Branża weszła w fazę stabilizacji, w której kluczowe stały się jakość zarządzania, elastyczność modeli biznesowych i umiejętność reagowania na długofalowe trendy konsumenckie.
Sektor działał w sprzyjającym otoczeniu – przy spadającej inflacji (2,4 proc.) i rosnącym PKB, sięgającym 3,8 proc. w trzecim kwartale. Czynniki te przełożyły się na poprawę nastrojów konsumenckich i wzrost dochodów, dając impuls do odbudowy wyników. Najlepszym dowodem są dane indeksów PRCH. Choć pierwszy kwartał przyniósł spadek odwiedzalności o 3,8 proc. i obrotów o 1,5 proc., kolejne miesiące stały pod znakiem systematycznej odbudowy. Już w drugim kwartale obroty wzrosły o 3,3 proc., by w trzecim osiągnąć +4,3 proc. Co istotne, w trzecim kwartale również odwiedzalność – po raz pierwszy w 2025 r. – wyszła na plus (+0,3 proc.). Wyniki te potwierdzają, że klienci wracają do galerii, a rosnąca konwersja przekłada się na zyski najemców. Wyraźnie widać przy tym, że segmenty usługowe, gastronomia oraz zdrowie i uroda stają się głównymi motorami atrakcyjności obiektów.
Miniony rok pokazał, że wyzwania mają przede wszystkim charakter strukturalny. Presja kosztowa – związana z energią, utrzymaniem obiektów, a zwłaszcza kosztami pracy, które zaczynają przewyższać czynsze – wymusiła na centrach bezwzględną koncentrację na efektywności operacyjnej. To stanowi punkt wyjścia do myślenia o roku 2026.
W obliczu dyrektywy EPBD modernizacja starszych obiektów staje się warunkiem uniknięcia utraty wartości (tzw. brown discount). Inwestycje w rozwiązania ograniczające ślad węglowy oraz „zielone umowy najmu” stają się elementem strategii inwestycyjnych i wycen aktywów.
W 2026 r. priorytetem PRCH będzie wspieranie branży w tej transformacji: wzmacnianie dialogu regulacyjnego, promowanie standardów ESG oraz dostarczanie rzetelnych danych rynkowych, które są kluczem do zrozumienia zmian. Wchodzimy w kolejny rok z ambicją dalszego profesjonalizowania rynku i budowania konkurencyjności centrów handlowych jako nowoczesnych przestrzeni. Nie rezygnujemy również z trudnych tematów. Zamierzamy konsekwentnie utrzymywać kwestię liberalizacji handlu w niedziele w dyskursie publicznym. Uważamy, że rzetelna debata jest niezbędna.
Komentarz ukazał się w roczniku Property Insidera „Trendy 2026″
Bogda Korolczuk, dyrektor zarządzająca PRCH
